黃竹坑新盤｜海盈山新盤攻略懶人包｜價單、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-07-04
海盈山LA MONTAGNE為港鐵黃竹坑站港島南岸第4期項目，發展商是嘉里建設、信和置業及太古地產。項目分為4A期及4B期兩期，設兩幢住宅大廈合共提供約800個單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新海盈山價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
黃竹坑海盈山新盤攻略懶人包
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本文目錄： –折扣 |
黃竹坑海盈山價單及呎價
・首批價單
黃竹坑新盤海盈山首批價單，發展事先揚言定價有驚喜，首批共推88伙，折實平均呎價27,989元，最平單位僅966.7萬元，成為黃竹坑站上蓋新盤中最平入場費項目，相比近2年前開賣的揚海首批均價，平出近一成。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次定價貼市合理，屬於「開心起動價」。
首批88伙實用面積介乎403至914方呎，未折售價由1,178.9萬元至3,675.1萬元，設有最高折扣18%，折實後由966.7萬元至3,013.59萬元，折實呎價23,988元至35,001元。當中，入場單位為2A座6樓G室，實用面積 403方呎，屬一房戶型，折實售價近967萬。折實呎價23,988元。
2房開放式廚房入場單位為2A座6樓A室，實用面積517方呎，折實售價1,282萬元，折實呎價24,800元。 2房戶梗廚單位最平入場單位為2A座 6樓 E室，實用面積 568方呎，折實售價1,450萬元，折實呎價25,538元。3房一套入場單位為2B座6樓 A室，實用面積914方呎，折實售價2,677萬元，折實呎價29,298元。
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黃竹坑海盈山付款計劃
・120 天現金優惠付款計劃
1. 成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2. 成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較 早者為準。
・120 天備用一按貸款付款計劃
1. 成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2. 成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較 早者為準。
・360 天現金優惠付款計劃
1. 成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2. 成交金額 5%﹕部份成交金額須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較 早者為準。
3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 360 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較 早者為準。
・建築期付款計劃
1. 成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2. 成交金額 5%﹕部份成交金額須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較 早者為準。
3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
黃竹坑海盈山折扣
・「早鳥」優惠
買方可獲額外 2%售價折扣優惠作為「早鳥」優惠。
・「南區優尚生活」優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「南區優尚生活」優惠。
・「Kerry Homes 會員」優惠
買家如屬 Kerry Homes 會員，可獲額外 1%售價折扣優惠。
・「Sino Club 會員」優惠
買家如屬 Sino Club 會員，可獲額外 1%售價折扣優惠。
・「太古地產最新資訊」優惠
買家如已登記獲取太古地產最新資訊，可獲額外 1%售價折扣優惠。
・「印花稅津貼」優惠
買方可獲額外 4%售價折扣優惠作為「印花稅津貼」優惠。
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黃竹坑海盈山新盤追蹤時間表
2023年7月 –
黃竹坑新盤｜港島南岸海盈山周六銷售108伙 乘勢加推45伙
黃竹坑新盤｜海盈山暫錄3000人次參觀 最快本周末收票
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2023年6月 –
黃竹坑新盤｜海盈山上載樓書最細351方呎 短期內開放示範單位
2023年4月 –
黃竹坑海盈山平面圖
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黃竹坑海盈山示範單位
海盈山展覽廳及示範單位地址：鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓
黃竹坑海盈山以「天，峰，濤，盛，翹，逸」為主題，共開放5個示範單位，分別為兩房、三房一套經改動示範單位，及一至三房清水示範單位，實用面積389平方呎、582平方呎及915平方呎等。
其中一房單位以2B座18樓G室為藍本，實用面積389平方呎，1房間隔。
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海盈山兩房經改動示範單位為第2A座28樓F室，實用面積為582平方呎，單位以「冰島藍湖」為設計主題，間隔寬敞方正，長方形客飯廳連接全落地玻璃趙門，能吸納更多光線。客廳設有特色牆身，以木色面及天然石材，配以大地色系的傢具，營造和諧舒適感覺。主人房放置雙人床後仍可三邊落床，並擺放大型衣櫃 ，空間感十足，另配上條子形假天花燈槽，營造自然氣氛。
海盈山三房一套經改動示範單位為2B座28樓A室，實用面積915平方呎，包括38平方呎露台及工作平台，樓底高度約 3.15米。單位以南美洲的動威原野、熱帶植物以及流水瀑布為主題，間隔方正實用，及採用橫排式設計，客飯廳與睡房均同享一景觀。大門大台位置擺放儲物櫃，增加收納空間。而廚房具備有多功能家電，包括蒸焗爐、洗衣乾衣機及抽油煙機等，並設有酒櫃，方便招待賓客。
黃竹坑海盈山生活配套
黃竹坑海盈山單位景觀料以望海洋公園及壽臣山一帶開揚山景為主。
交通方面，海盈山毗鄰南港島綫黃竹坑站，警校道、香葉道及南朗山道亦有多條巴士及小巴路線，來往港九各處。
生活配套方面，區內將興建一個面積逾50萬平方呎的港鐵地標商場「THE SOUTHSIDE」，此外，香葉道、南朗山道一帶亦有熟食市場等多間民生商店食肆。
社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場等。
黃竹坑海盈山樓盤資料
黃竹坑海盈山主要分為第4A期及第4B期兩期發展，項目共兩幢35層高的住宅大廈，設有3層高的平台，總樓面面積約63.8萬方呎，總數800伙，涵蓋1至4房不等的7種戶型，實用面積351至2,291方呎。標準戶間隔由1房至4房，實用面積389至1,517方呎。一房單位由389至403方呎，兩房戶型由486至680方呎，佔去項目近6成。三房由658至915方呎，另設有16伙特色戶，實用面積由351至1,847方呎，當中4伙屬連天台戶，預計2025年5月落成。海盈山屬18小學校網，中學為南區。
| 物業名稱 | 海盈山 |
| 所在地區 | 香港仔及鴨脷洲 |
| 中文地址 | 香葉道 11號 |
| 英文地址 | 11 Heung Yip Road |
| 大廈座數 | 2 |
| 大廈樓層 | 35層（不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓） |
| 單位總數 | 800伙 |
| 實用面積 | 351至2,291方呎 |
| 單位間隔 | 1至4房，另有特色戶 |
| 樓層高度 | 2.95至3.85米 |
| 管理公司 | 香港鐵路有限公司 |
| 發展商 | 嘉里建設、信置、太古及港鐵 |
| 校網 | 18小學校網，中學為南區 |
| 預計關鍵日期 | 2025年5月15日 |
黃竹坑海盈山同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 晉環 | 29,689 | 1,146萬元 | 5/2021 |
| 揚海 | 30,880 | 1,079.9萬元 | 8/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 深灣9號 | 實 — / 呎 | 即睇 深灣9號 成交及樓價走勢 |
| 南濤閣 | 實 $9,002 / 呎 | 即睇 南濤閣 成交及樓價走勢 |
| 雅濤閣 | 實 — / 呎 | 即睇 雅濤閣 成交及樓價走勢 |
| 南灣 | 實 $18,261 / 呎 | 即睇 南灣 成交及樓價走勢 |
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