不跌價，等得起嗎？

恒基積極推出現樓貨源以滿足市民住屋需求。筆者與恒基總經理林達民放新項目HENLEY PARK記者會上聚首。

有留意開物業市場的市民該不難感受交投氣氛淡靜已經有多月了，二手賣買宗數由第二季開始便步步下跌，各大屋苑五月份的成交比四月份大跌，六月首半月的日子也不見好。除了一手市場開盤搶客因素，息口上升，格價上升，買家供款能力加幅追不上雙加，經濟復甦的財源力量未到位，去列一個位，買家卻步不追，業主早年做落的按揭貨款息口低，不急於套現，收租回報尚可，反正有租客代供樓，也不急售。重要是現在世局形勢，套現更沒有好投資可做，最近美國議息不再加息，有跡象息口已見頂所以供樓息口已穩定，持有物業收租可見是一個穩健的投資，其他金融投資上上落落，更可能出現一些政治敏感訊息，便又來一次又一次的波動，分分鐘波及自己所買之股票價格。

全球在溫水中慢慢流動，不見大好，也不見惡劣壞形勢，所以難定方向，大家保持穩守取向，小步小步推進，任何界別都說復甦需要時間累積，如果不是債務重，入不敷支，各自都是頂住現況堅守，形成了沒有明顯的強方或弱方的形勢，在物業市場上，賣方叫價貴了，沒有客睇，買家出價過低，業主也不搭理，中間人必得花大量時間摸索出真正需要賣而有肯接受買家條件的盤口，找到合適買家條件盤口時，也得小心處理買家信心。在慢市中，買家購買行為十分脆弱，生怕自己買貴貨，加上旁邊人十之八九不鼓勵買樓，市弱時說有排跌，市好時又說會升不久莫追價，勸莫花錢是常態，所以置業者如果身邊多軍師而自己不確定自己所要，往往都錯失置業時機，所以這階段，賣買交投明顯放緩，當然，細銀碼上車盤600萬以下的新盤，發展商開價合理，盡吸新客，造成銷量宗數不弱。

至於二手市場，開始見到不少大幅成交，尤其是打從2017年後的五，六年新盤，當年新盤火紅紅，訂價進取，國內富裕人士資金充裕，購買新盤出手爽利創新價，可是疫症斷截經濟發展，牽連不少，有資金斷鏈，債務重擔等等要錢因素，一些老闆級不得不重置資產，開源無門只能節流減債，或套現救生意，所持物業割價求售，例如九龍塘的賢文禮士四房大單位，不計成本支出賬面也要蝕讓千多萬，啟德低座大宅也有4000萬的單位也錄得大額虧蝕，這正反映了，市場有些業主情況不理想，在看不到大反彈的因素時，自己資金再等不了，肯割價求售，當然市場也有足夠能力的買家可承接才能達成交易。

筆者接到不少查詢想買大蝕本貨，我常說隨時有，但必須具備足夠現金，同時是大額4000萬以上，更要有經驗於物業市場果斷快速行動，有勇氣承擔自己的決定。至於1000萬以下的物業，以筆者了解，不會有太大希望如貴價物業大蝕讓25%-30%，一般到8%-10%，已經大有可能接貨的買家，目前情況，買家不急，賣方有人要錢，造出幾個低價急售個案，帶動成交，可能開出小路口，慢慢走出新出路。