上半年總結：樓價租金齊升

日期：2023-06-25

上半年即將結束，又是總結樓市的時候。踏進2023年不久，相繼迎來通關及撤銷防疫限制，令樓市絕處逢生，之前被鎖起的購買力湧入，帶動樓市量價齊升。2023年截至6月19日為止的上半年，整體私宅買賣登記共22,430宗，涉及金額近2,232億元，預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368億元，將較2022年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。

按物業類別劃分，一手市場衝破去年底的冰封狀態，在今年初通關後逐漸起步回升，發展商先推貨尾試水溫，反應理想之下，一手私宅買賣登記連月錄得倍升，之後多個大型全新盤持續應市，一掃多月的淡況。截至6月19日止，上半年一手私宅買賣登記累錄5,893宗，預期整個上半年最終可達6,317宗，料較去年下半年大增21%。

二手私宅市場方面，同受通關消息刺激，買家回復入市信心，加上撤銷防疫限制，市場全面復常，二手私宅買賣連月急升，更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。上半年截至6月19日的二手私宅登記量錄得16,537宗，預期整個上半年最終可錄17,498宗，將較去年下半年急增40%。

值得留意的是去年受疫情淡市嚴重影響的中高價物業，於復常後出現「大反擊」。以一手私宅為例，2023上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1億元的豪宅新盤，上半年料共錄134宗登記，較去年下半年的48宗激增近1.8倍。情況同樣見於二手私宅市場，其中樓價介乎5,001萬以1億元的物業，上半年料錄96宗登記，按半年大增57%，升幅冠絕其他銀碼類別。

通關及疫情緩和迅即刺激市場購買力報復式入市，推動今年以來樓價及租金同步向好。截至今年4月份中小型住宅平均實用呎價為14,022元，較去年底的13,154元升近6.6%，筆者預計整個上半年升幅有機會達近7%；豪宅物業方面，預測整個上半年升幅可達5.5%。租金走勢方面，中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。下期，筆者將展望下半年樓市。