新財年私樓 供應比想像少

財政司司長陳茂波在新一份財政預算案指出，初步估計未來5年的私樓單位每年平均落成量約為1.88萬個，但預料新財年的潛在土地供應只可供興建約1.55萬個。發展局局長黃偉綸則表示，隨着政府推出土地大減，將私樓供應目標下調至1.35萬個。即是說新財年的私樓供應量，愈來愈縮水。

陳茂波透露，初步估計未來5年私樓每年平均落成量約為1.88萬個，較過去5年平均數增加約兩成。新財年潛在土地供應可供興建約1.55萬個，比本財年的2.55個潛在供應，大減四成約即1萬個。

發展局所公佈19-20年度賣地計畫，共提供8,850伙，連同一鐵一局及私人重建項目，全年潛在供應量約1.55萬伙，隨着政府推地「大縮水」，同時將私樓供應目標下調至1.35萬伙，較本年度的1.8萬伙，急跌達到兩成半。黃偉綸表示，因應政府將公私營住宅比例轉變為7比3，因此私宅供應目標相應減少，惟由於政府過去數年已推出多幅住宅項目，因此未來私樓供應仍屬穩定。

上述數字反映甚麼，筆者的觀感是新財年的私樓數量買少見少，情況甚為嚴重，在此形勢之下，私樓價格下跌的機會渺茫。需要置業的市民，最佳方法還是及早行動為上。

政府將公私營住宅比例，由原先的6比4改為7比3，無論如何計算，私樓的土地及數量也會減少，除非政府能夠霎時間「無中生有」變出大量可供建屋的熟地出來，但相信不可能。新財年目標減至1.35萬個，完全不足以應付市場需求，預料短期內私樓供應依然相當短缺，樓價難大跌。