早前差估署數據顯示,本港住宅租金走勢回升,中小型住宅上半年租金升幅料達4%。中原地產研究部指出,今年4月租金回報率終止3個月的跌勢,按月上升0.03個百分點,在用家需求支持下,租金繼續穩步向上,同期樓價卻受加息影響出現爭持,反覆偏軟,推動回報率止跌回升。
4月份八大回報率齊升,是2022年11月後近5個月以來首見。季節性租賃旺市即將來臨,回報率可望持續向上,展望第三季上望約2.7%水平。2023年4月H按息為3.375%,租金回報率低H按息0.815厘。CRI回報率止跌回升,令兩者差距收窄,相信回報率將繼續追趕H按息的升勢。
在138個成份屋苑中,4月租金回報達3厘以上的屋苑有19個,比3月份增加3個,回報較高的成份屋苑,首5位有青衣美景花園,租金回報率3.73厘;其次為九龍灣得寶花園,回報率3.42厘;紅磡黃埔新村回報率佔3.39厘,沙田河畔花園佔第4位,租金回報率3.34%;港島區有灣仔嘉薈軒,回報率3.28%。至於,港島西區有嘉輝花園,回報率達3.19%。
主要屋苑回報方面,海怡半島2.55%,康怡花園2.52%,太古城2.48%,淘大花園2.94%,黃埔花園2.80%,新都城2.51%,嵐山2.89%,新港城2.60%,嘉湖山莊2.58%,Yoho Town 2.35%。
四區方面,港島CRI_Mass回報率報2.60%,按月升0.05個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.69%,按月升0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.72%,按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.73%,按月升0.06個百分點。港九市區租金回報率齊結束3個月連跌,而新界兩區齊結束4個月連跌。4月份CRI_Mass回報率報2.68%,CRI(中小型單位)回報率報2.65%,CRI(大型單位)回報率報2.14%,齊結束3個月連跌回升,按月同樣上升0.04個百分點。