全港租金走勢回報率

早前差估署數據顯示，本港住宅租金走勢回升，中小型住宅上半年租金升幅料達4%。中原地產研究部指出，今年4月租金回報率終止3個月的跌勢，按月上升0.03個百分點，在用家需求支持下，租金繼續穩步向上，同期樓價卻受加息影響出現爭持，反覆偏軟，推動回報率止跌回升。

4月份八大回報率齊升，是2022年11月後近5個月以來首見。季節性租賃旺市即將來臨，回報率可望持續向上，展望第三季上望約2.7%水平。2023年4月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.815厘。CRI回報率止跌回升，令兩者差距收窄，相信回報率將繼續追趕H按息的升勢。

在138個成份屋苑中，4月租金回報達3厘以上的屋苑有19個，比3月份增加3個，回報較高的成份屋苑，首5位有青衣美景花園，租金回報率3.73厘；其次為九龍灣得寶花園，回報率3.42厘；紅磡黃埔新村回報率佔3.39厘，沙田河畔花園佔第4位，租金回報率3.34%；港島區有灣仔嘉薈軒，回報率3.28%。至於，港島西區有嘉輝花園，回報率達3.19%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.55%，康怡花園2.52%，太古城2.48%，淘大花園2.94%，黃埔花園2.80%，新都城2.51%，嵐山2.89%，新港城2.60%，嘉湖山莊2.58%，Yoho Town 2.35%。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.60%，按月升0.05個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.69%，按月升0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.72%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.73%，按月升0.06個百分點。港九市區租金回報率齊結束3個月連跌，而新界兩區齊結束4個月連跌。4月份CRI_Mass回報率報2.68%，CRI(中小型單位)回報率報2.65%，CRI(大型單位)回報率報2.14%，齊結束3個月連跌回升，按月同樣上升0.04個百分點。

資料來源:中原地產研究部

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