新盤 ｜NOVO LAND2A期及滙都蓄勢推售

全面通關後，經濟氣氛好轉，加上美國暫緩加息，樓市氣氛更稍作喘定，推使發展商積極開賣手持項目。目前，新盤市場已獲批預售樓花同意紙，但尚未發售的新盤單位涉及逾1.3萬伙，隨時可按市況推出市場。

新地屯門NOVO LAND2A期已率先在6月搶攻，吸納大批上車客進駐新界區，項目短短開賣8日，已進行兩輪銷售，合共沽逾370伙，佔去項目近40%。至於，食北部都會區概念的滙都，鄰近計劃明年興建的港鐵屯馬線洪水橋站，泛海國際準備短期內開賣。

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滙都位於元朗洪水橋洪安里1號，兩期發展共1,025伙，預期緊接NOVO LAND2A期推出。 因應政府積極推動北部都會區，以促進本港融入粵港澳大灣區發展，項目由地皮的併購收地、補地價及籌備發展達26年之久，乃洪水橋區內近十年來最大型新盤，開賣對區內有一定指標性。

有別過往普遍新盤供應集中新界區，近年啟德新發展區成市區供應重鎮，鍾情市區樓的準買家，不乏選擇。恒地地產旗下啟德新盤HENLEY PARK，項目不但挾今年底落成，屬短期樓花優勢，同時鄰近世界級設施「啟德體育園」區內，發展商指HENLEY PARK短期內開放示範單位及公布開賣，將成市區另一焦點新盤。

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大規模新盤外，佳明集團鄰區土瓜灣炮仗街的明雋，距離港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程，樓花期約3個月，亦伺機短期內上載樓書，為銷售作準備。而轉型中的油塘工業區，長實於區內東源街8號的新盤親海駅1期，本月中展開宣傳推廣後，料隨後正式公布銷售。

市場追捧的「鐵路盤」更是新盤焦點所在。除華懋集團的何文田瑜一‧天海，掀起一輪鐵路盤熱潮外，由港鐵、信置、嘉華及招商局合作發展，早已取得預售棲花同意紙的凱柏峰III，挾位處康城鐵路商場上蓋，隨時可出擊開賣。

供應匱乏的港島區，鐵路上蓋新盤更少之又少。其中，由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵聯手發展的港島南岸第4期海盈山，屬黃竹坑港鐵站上蓋大型住宅項目之一，屬年內重頭新盤，項目已有售樓紙，隨時可加入一手戰團。不過，亦有發展商趁規模較大新盤開賣前，伺機推售旗下新盤。莊士國際旗下鴨脷洲單幢樓弦岸及協成行的筲箕灣傲華，同屬6月份開賣港島新盤，令本月新盤市況升溫。

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