「事故」發生在大廈公家地方，會否變「事故單位」？會否影響按揭審批？

其實現時香港法律上， 並沒有對凶宅(事故單位)進行嚴格定義，亦沒有單位的樓契上會註上「凶宅」兩字。不過銀行做按揭時會參考幾項資料，首先是估價公司提供的估價報告。其次，銀行亦會參看單位樓契，例如歷任業主中，有否在持有單位期間過身，若銀行查冊時發現單位註有「死亡證」，會看看上面的死因及死亡地點，如果死亡地點在屋內，而又屬非自然死亡的話，便有可能在估價或批出按揭上較審慎。

 

不過，若然死者並非業主，這便要視乎該「事故」有否傳媒報導，以及事故嚴重性及轟動程度。如果是引發廣泛討論或迴響的事故，便極大機會會影響到銀行下調單位估值，甚至是拒絕提供估價及按揭。

 

如果是好像近日電影中的個案，如果沒有「死者」就是其中一個單位的業主，但「死亡」地點在大廈公家範圍，這樣便要視乎「死亡證」是如何表達。過去我們曾有個案，由於「死亡證」中死因一欄註上「hanging」，但是死亡地點卻不在單位之內，於是這單位是否「事故單位」便有爭論了，其中有銀行原先計劃以正常估值，批出按揭，但在發現單位附有死亡證後，最終拒絕了該客戶的按揭申請。

 

我們接到個案後，了解到客戶的單位並不在坊間的「凶宅網」中，亦沒有任何新聞報導，而且年代久遠，而在律師樓查到該「死亡證」前，單位的估值是完全正常，是以有銀行一度順利批出按揭，只是看到死因時，才於批出貸款前終止個案。

 

按我們經驗，這類「事故單位」是大機會找到銀行願意接納其申請，於是我們便為客戶爭取，最後有兩間銀行可批出按揭。其中有銀行將物業估值由查閱「死亡證」前的正常估值下調大約30%，但批出息率為一般H按的最優惠息率。而由於客戶本身只打算做40%按揭，因此算是完滿解決了客戶的難題。

 

由上述例子，建議大家在遇到心儀單位時不單要留意銀行估價有否異常，亦要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞。同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。另外，有部分銀行對於與事故單位同層、同座向或是上、下層的單位估價都會特別低，可能都影響到按揭批核，如有疑問可向按揭代理或銀行先做預先評估再買入便更穩妥。

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