大圍薈蕎成交｜複式連花園蝕讓

屬於半新盤的薈蕎(The Met. Acappella) ，名城地產營業董事林雪鷹表示，薈蕎2翼一個地下連花園複式戶，實用面積798方呎，屬2房間隔，連戶外約479方呎私家花園。據悉，原業主曾於市場叫價1,500萬元放賣，亦於拍賣行上拍賣，其後一減再減至1,200萬元，最終再減至950萬元沽出，累減550萬元，平均呎價11,905元。

按資料顯示，原業主2019年斥資以1,659萬元一手購入 ，持貨近4年，是次轉售，帳面勁蝕709.8萬元，跌價達42.8%。

位於沙田大埔公路大圍段7838號的薈蕎，全幢物業303伙，當中，地下連花園複式戶有23伙，分佈兩翼地下至2樓，單位樓底高度達2.675或3.15米，每戶設有花園面積由109至518方呎花園不等。除特色戶外，項目1翼高層D1室，實用面積約399方呎，有指單位早前以640萬元沽出，實用呎價約16,040元。據了解，原業主於2018年以755.4萬元購入，同樣虧損離場，帳面輸約115.4萬元，呎價約15.3%。

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