利嘉閣：全年樓價看升逾一成 下半年租金料跑贏樓價

上半年，一、二手市場的中高價物業交投顯著上升。利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓價介乎5,001萬以1億元私樓，上半年料錄96宗登記，按半年大增57%；而一手新盤全部登記量均按半年錄逾1.6倍以上的升幅，明顯跑贏細價新盤。上半年截至5月底止，十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,684宗，較去年整個下半年上升28%，當中，將軍澳日出康城成交量稱冠。

雖然6月暫為上半年交投量較低，緊隨美國加息未明，各新盤近市價出售，致二手市場轉靜。利嘉閣地產總裁廖偉強仍對下半年樓市感到樂觀，認為下半年比上半年好；明年會比今年好。廖氏指出，本港經濟復甦，失業率下降，低失業率亦利好樓市發展，增強市民的租樓及置業信心。

本港私樓租金已連續上升數月，廖偉強認為，政府推出高端人才通行證計劃，將會新增3萬的人口，其對住屋及租屋的需求上升，是撐起下半年本港樓市的關鍵，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

日前，政府考慮放寬首置按保成數，幫助首置人市上車。廖偉強預計下半年二手私宅交投量亦可較上半年的1.75萬宗再升三成，至近2.28萬宗；全年累計，二手買賣登記量料突破4萬宗水平，將較去年約3.02萬宗大增33%。即使美國在六、七月份再輕微加息，息口已傾向見頂，未來樓市主要面對息口橫行，而不必過於憂慮持續上升。此外，本地銀行目前對按揭取態相對進取，提供高達3%現金回贈，有助減輕加息負擔。整體而言，加息周期有機會結束，對樓市起正面作用。

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