租金呎價相差不遠 租客享受高

啟德跑道項目吸引了不少豪客，當中「天瀧」特色戶更是被追捧，6伙已經售出4伙，發展商恒基二部韓家輝(左)及會德豐黃光耀(右)嘉獎中原出色表現。

全球經濟放緩、通脹高，一邊又見收縮，企業大投資不敢，小戶更是步步小心，置業情緒減弱，持有物業者留資產抗通脹，所以買賣兩閒並於低位徘徊，租務成交反而節節上升。綜觀各地區的租金呎價，無論是新界、九龍、港島入伙新屋苑的呎租，原來都是在同一個範圍內，大約介乎37元至45元，視乎單位戶型，一般一房戶型呎價比較高，月租由15,000元至18,000元，平均呎租在40元以上，兩房則由20,000元至25,000元，呎租38元至42元左右，三房戶與兩房戶呎租相若，如在入伙首月租，快起租，業主往往能接受35元至38元呎租，因為想盡快收租。

通常在入伙首月戶型呎租差異不大，唯一房戶則一定比較高，皆因多單獨的年青人捧場，十分踴躍入住新入伙屋苑，設施新又多、用的人少，他們個人搬動容易簡單，不似兩房戶的家庭，每次搬遷涉及的工作繁重，在挑選單位正式起租需時較長，難免需要多些誘因才容易決定，如業主要搶客便需在租金上作出競爭力的價位，面積愈大呎租便愈平的現象出現。如果以大眾市場面積單位看，收租回報近年似乎是新界區較高，例如：元朗、天水圍一帶的新樓 – 「WETLAND」及「YOHO」系列，呎租約有32元至37元，大圍「柏傲莊」呎租則約37元至45元，與九龍啟德新區同價，而最近入伙的黃竹坑站呎租則與啟德新區同價，但售賣呎價卻有相當大差距：

• 元朗約13,000元至15000元；
• 大圍約20,000元至23,000元；
• 啟德新區約23,000元至30,000元；
• 黃竹坑站約30,000元至42,000元；

這些呎價指標都是普通戶，非那些項目超級高層優質戶。可見作為租客，以同等價值呎租可以享用不同售賣呎價的住宅物業，這群福利租客，要多得政府的壓抑樓市政策三年內的SSD，業主購買物業後三年內轉售需要繳交特別印花稅，令到置業者一旦買入後，如果持貨不足三年而變賣成本便要加重，所以買家在買入後，如果個人住屋計劃未配合新置物業的入伙時間想賣轉換時又受制三年限期，這使到不少業主在時間未能應用時，往往便只能出租，新入伙的大型住宅物業屋苑便是因為如此原因，出現不少可供出租的單位，這些出租單位並非全部都是原意收租的單位，當中有相當比例是入伙時期未能配合業主住屋時間表，便先出租一個租約緩衝，租客居住需求都是比較短期計劃，非長久居所，因此在選擇位置上比較靈活，橫豎只是過客，背後並沒有保值增值考慮，反而就可以有機會進駐貴價豪宅屋苑又不必支付昂貴金錢，優先享受各類最新最美麗的設施。隨著時代進展，各類物業的住客，日後都會有年代人的不同人的需求而有不同客源。