美低息期再「加時」 有利置業

在本港買樓訂立按揭供款一般為期2、30年，假如其中近10年是低息期，對於業主絕對機會難逢。筆者7年前經已奉勸置業人士不必過份憂心美國息魔肆虐，可量力而為買樓，至今享受了7年超低息期及約88%樓價升幅。未來會再「加時」約2年低息期，有利本港置業人士。

7年之前即2012年初，筆者開始為《經濟日報》撰寫文章，在完成量化寬鬆之後不久，美國聯邦儲備局便表示有意加息，立刻導致許多置業人士憂心忡忡，懼怕抵受不住息魔襲擊而不敢買樓。分析過大量經濟數據之後，筆者堅信美國負債十分沉重，將來出現的息魔惡不出樣。大膽呼籲有意買樓人士只須量力而為，不作過度舉債，買樓亦無妨。

聯儲局雖然嚷著加息，但只屬於出口術性質，講了3年多到2015年底才有第一次加息行動。假如在2012年初時聽聞加息之說便放棄買樓計劃，平白錯過3、4年的超低息供款優惠時期，不但失去超低息「輕磅供款」之利，並損失期間樓價升值的得益。

美國加息步伐緩慢是筆者意料之內，因為美國經濟底子薄弱，可說是虛不受補，難以大幅加息。儘管到2015年底首次加息落實，亦認為不會有爆炸性加息動作，直至2018年底，美國只加息9次0.25厘，總共加息2.25厘，令美國聯邦基金利率企在2.25-2.5厘水平，與部份評論加息4-5厘相距甚遠。

假如7年前恐懼加息而放棄置業，錯過了7年超低息供款期的好處之外，並失去了期內樓價升值約88%的巨利。置業人士普遍按揭供樓年期約2、30年，7年是一個很大的比例。再賺了樓價88%差不多是賺了整個物業回來，回報甚巨。7年來有膽入市買樓的業主，期內享受了超低息及樓價大升，肯定是賺上賺。

上月聯儲局議息之後表示，今年不會加息，明年將加息一次，並有意在下月放緩縮表，9月底停止縮表。白宮首席經濟顧問庫德洛更要求減息0.5厘，反映加息期大致完結。筆者相信未來尚有約2年低息期，對置業人士依然有利。估計這個低息週期可能長約9-10年。

美國去年第4季以年率計，國內生產總值(GDP)增長由2.6%向下修訂至2.2%，遠遜第3季的3.4%。去年全年經濟增長2.9%，美國經濟似是強弩之末。印證聯儲局不加息及停止縮表是有理的。