港樓實用 價格穩定

今年首季香港股市升勢強橫，恆生指數上漲3,205點或12%，是10年最強。本港住宅樓市雖然表現不及港股，但經已止跌回升，上揚4.4%，而且氣勢正強，有望有更佳成績。

以今年首季港樓升幅，無法與港股悅目升勢比較，相差著實太遠。但港樓特點是比較平穩，不似得港股那麼波動。今年首季代表港股的恒生指數3月底收報29,051點，升幅12.4%，走勢凌厲，幾近收復去年全年跌幅的13.6%，非常強勁。假如以4月上旬而言，升幅更高達16.53%，收復去年全部失地並有額外進賬。

然而股市的難處是在於揀股，超過2,300隻香港股票當中，買中一隻上升的不太容易，能夠跑贏大市就更難。除非在股票研究下過長期苦功，否則很難揀中上升股份，但也要有運氣成份，原因是股票可以升之外，也可以無升幅，更可以下跌。當然買指數基金可解決這個問題，但又有人嫌波幅小悶蛋而不肯買入。

購買住宅樓不代表一定賺，但它有實用性能夠應付市民居住的需要，又有投資功能，一物二用。去年樓價以中原城市領先指數計算，8月份曾經最高上升過14.31%，因中美關係去年第4季惡化，樓價全年升幅收窄至只剩4.18%，等同是最高位的「零頭」。

住屋具有實用性及投資效用，分析比較簡單，不如股票及金融產品那麼複雜，加上美國經濟不太強勁，預料息口加幅有限。而本港銀行亦無把按揭等息口作大幅調升，置業終歸有一定吸引力，樓價調整一輪之後，農曆新年過後樓市開始發力，去到3月底有約4.4%升幅，更超過去年升幅，尚算不俗。