貸款呆滯銀行加強搶「供」

日期：2019-04-29

今年本港經濟平平無奇，唯獨住宅樓市略有起色。本港銀行坐巨資，貸款市場表現呆滯，部份銀行加強按揭貸款業務，從中爭取有財力的供樓顧客，鞏固收益基礎。

受到中美貿易戰打擊，去年本港銀行貸款市場升幅溫和，成績遠遜於前年。今年初與去年相比無甚起色，依然呆滯，貸款業務普遍只有單位數字增長，唯獨按揭業務尚有不俗表現，全因樓市不管在成交及樓價皆從低位顯著回升。

最近部份銀行增兵按揭業務，不僅積極開拓私樓市場，更擴展到居屋以及綠置居等市場，將戰線擴大。理由是按揭業務是有抵押貸款業務，比較無抵押業務安全得多，最低限度銀行有物業作「揸拿」，風險自然比較小。而且在這時間能夠有力置業的顧客，質素一般比較優秀，加上有相對多的新生意帶給銀行，可為銀行創造交叉銷售，正是顧客此中尋。

本港銀行今年2月底的總存款高達13.49萬億港元，「水浸」十分嚴重。然而，貸款市場仍舊低迷，個別大銀行亦不願意加息去將存貸息率提高，免得因支付更多利息而倒蝕。由於本港多數貸款生意增長輕微，部份銀行銳意在按揭市場擴軍，以求爭取到質素較佳的顧客，藉以提高收入，幫助銀行保持較好盈利增長。

中美貿易糾紛轉為緩和，美國總統特朗普繼續到處點火，最近將矛頭指向歐盟及日本。各大世界經濟組織及大型投資銀行紛紛將今年全球經濟增長降級，意味經濟環境難有改善，亦意味美國加息行人止步，卻為本港置業人士提供低息買樓機會。