何文田新盤｜瑜一新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-06-20
何文田瑜一為港鐵何文田站項目，發展商為華懋集團及港鐵公司，項目分1A、1B及1C期三期推出，合共提供844伙住宅單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新瑜一價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
何文田瑜一新盤攻略懶人包
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本文目錄： –折扣 –平面圖 –示範單位 –生活配套 |
何文田瑜一價單及呎價
瑜一第IA期
・首批價單
何文田瑜一第IA期瑜一．天海，首張價單涉及90伙，包括23伙一房、49伙兩房及18伙三房，實用面積364至960方呎，定價939.9萬至3433.6萬元，以最高折扣15%計，折實售價798.91萬至2918.56萬元，折實呎價21,948至31,107元，折實平均呎價26,718元。
・2號價單
何文田站第IA期瑜一．天海加推第2號價單，涉及45個單位，折實平均呎價約28,655港元。新推單位中有29伙為兩房戶，另有15個三房單位，以及1個一房單位，實用面積327至960方呎，當中包括8個連平台特色戶。整批單位折實售價由833.85萬至3,007.79萬元，折實呎價約25,500至32,800元，以價單售價計算，市值共約10.3億元。
瑜一第IB期
・首批價單
何文田瑜一第IB期首批單位涉50伙，實用面積介乎336至941方呎，涵蓋6伙一房、33伙兩房及11伙三房。單位定價由925.7萬至3,067.9萬元，呎價介乎25,706元至32,603元。以最高15%折扣優惠計算，折實售價由786.84萬元起，折實平均呎價24,838元。單位折實售價則由786.84萬至2,607.71萬元，折實呎價介乎21,850元至27,712元。
・2號價單
何文田站瑜一第1B期加推第2號價單，涉及62個單位，折實平均呎價約26,398港元。該批單位包括4個一房戶、41個兩房戶及17個三房戶，實用面積336至941方呎，扣除最高15%折扣，折實價約817.19萬至2,690.16萬元，呎價介乎約23,050至29,151元。其中，售價最低為第3B座26樓E室，實用面積336方呎，一房開放式廚房設計，折實呎價約24,321元。
・3號價單
何文田站瑜一第1B期加推價單3號，提供67伙，折實平均呎價約29,318元。發展商表示，最新一批單位撇除樓層及景觀因素後屬原價加推，包括49伙兩房戶及18伙三房戶，實用面積介乎422至941方呎，折實售價由1,171.81萬至3,045.29萬元，折實呎價約25,530至34,374元。按定價計，67伙的市值逾14億元。
瑜一第IC期
・首批價單
何文田站瑜一第1C期首張價單提供80伙，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價介乎1,216.01萬至2,584.34萬元，折實呎價由21,850至30,563元，折實平均呎價約25,953元，較項目第1B期首批折實平均呎價24,838元高約4.5%。入場單位為第5B座2樓C室，實用面積465方呎，折實呎價約26,151元。
・2號價單
何文田站瑜一第1C期加推2號價單，涉130伙，折實售價1,218.47萬元起，折實平均呎價29,348元，比首張價單折實平均呎價的25,953元高出13.4%，不過發展商指出，由於今批涉及特色戶，加上單位樓層、坐向及景觀等因素，故難以與上張價單直接進行對比。
新加推單位包括87伙兩房及43伙三房，實用面積介乎423至934方呎，價單定價由1,433.5萬至3,502.4萬元，呎價介乎30,936元至41,181元。扣除最高15%折扣優惠後，單位折實售價由1,218.47萬至2,977.04萬元，折實呎價介乎26,295元至35,004元。最低售價單位為第5B座2樓B室，實用面積461方呎，兩房間隔，折實售價1,218.47萬元，呎價26,431元。最低呎價單位為第5B座2樓D室，實用面積466方呎，兩房間隔，折實售價1,225.36萬元，呎價26,295元。
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何文田瑜一折扣
瑜一第IA期&IB期&IC期
・「雙綫滙聚優惠」
買方可獲額外售價 2% 折扣作為「雙綫滙聚優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。
・「搶佔先機優惠」
買方可獲額外售價 1% 折扣作為「搶佔先機優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。
・「始終『瑜一』優惠 」
買方可獲額外售價 2% 折扣作為「始終『瑜一』優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。
・「印花稅優惠」
買方可獲額外售價 4% 折扣作為「印花稅優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。
・「早鳥優惠」
買方可獲額外售價 1% 折扣作為「早鳥優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。
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何文田瑜一付款計劃
何文田瑜一第IA期&IB期&IC期
・矜貴「瑜一」120 天現金優惠付款計劃: (照售價減 5%)
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樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。
2. 樓價 95%作為樓價餘款於簽署臨時買賣合約的日期後的 120 天內支付，或於擁有人就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期
後的 14 天內支付，以較早者為準。
・「瑜」理所願 360 天現金優惠付款計劃: (照售價減 3.5%)
1. 樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。
2. 樓價 5% 作為加付訂金於簽署臨時買賣合約的日期後的 120 天內支付，或於擁有人就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期
後的 14 天內支付，以較早者為準。
3. 樓價 90%作為樓價餘款於簽署臨時買賣合約的日期後的 360 天內支付，或於擁有人就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期
後的 14 天內支付，以較早者為準。
・「一」心一意建築期備用按揭付款計劃: (照售價減 2%)
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樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。
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樓價 5% 作為加付訂金於簽署臨時買賣合約的日期後的 120 天內支付，或於擁有人就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期
後的 14 天內支付，以較早者為準。 -
樓價 90%作為樓價餘款於擁有人就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內支付。
何文田瑜一追蹤時間表
2023年5月 –
何文田新盤｜瑜一•天海開賣首2小時沽48伙 第IC期10日內沽9伙
何文田新盤｜瑜一‧天海首批90伙開價 最平一房798.91萬
何文田新盤 ｜ 瑜一1A期定名瑜一．天海涉447伙 最快本周開價
2023年3月 –
貼價搶攻｜1B即日沽清 1C翌日開價 瑜一火速添食 呎價升4.5%
何文田新盤｜瑜一首批50伙「站頂升ONE價」 最平一房786萬
新盤動向 | 何文田站上蓋瑜一1B期涉183伙主打2房 最快下周開價
2022年8月 –
何文田瑜一平面圖
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何文田瑜一示範單位
瑜一展銷廳位置：荃灣如心廣場一期5樓
何文田瑜一第IA期
何文田第IA期瑜一·天海示範單位以第1B座18樓A室作設計藍本，實用面積960平方呎，屬3房1套連儲物室間隔。示範單位由英國著名室內設計團隊Conran and Partners 負責設計，以大自然美學為主題，整體設計簡約清新，融合現代禪風藝術風格，透過白色、淺灰色及淺木色主調，加入各種自然淡雅的紋理、實木等元素，打造讓人放鬆身心的舒適居亭；設計師更將單位其中一間睡房改為開放式茶室，可品味茶藝，享受寧靜。華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，項目規劃及單位設計均從用家的角度出發，注重生活舒適度及實用性。
瑜一天海經改動示範單位 4 的客飯廳以長形開則 ，間隔寬敞實用，樓層高度達3.225 米 ，露台配以落地玻璃趟門 ，室內採光及空間感十足。該單位採用橫排式設計 ，客飯廳與所有睡房均享同一景觀 。單位主人套廁與客廁均採用明廁設計，增加採光度及有助空氣流通。
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何文田瑜一第IB期
經改動示範單位入門位置設玄關位，特設木鞋架方便收納；牆身以木格柵飾面，裝有掛衣架及酒架，可存放大衣及展示戶主的品酒鑑藏。客飯廳以淡雅灰色及淺木色為主調，舖上淺灰色地氈，並選用燈槽設計，提供柔和燈光。客廳擺放淺灰色布藝沙發，配以圓形實木茶几，後方的半透明特色霧化玻璃飾有山脈線條，書房空間若隱若現，增加空間層次。
飯廳放置2人餐桌及2張藤椅，旁邊一幅灰色紋理特色牆兩側以圓角處理，成為一室焦點，配襯圓形玻璃罩吊燈，設計雅致時尚。廚房屬開放式設計，設於門口位置，設有L形工作檯面，工作檯面及牆身均採用瓷磚鋪面，美觀耐用。
設計師特意將靠近客廳的一間睡房改為書房，精選木系書檯及展示架，配襯品味型格的藝術品，為空間注入現代時尚氣息。 睡房與客廳同向，享九龍東海景景觀優勢，以灰色及淺木色為主調，床背部份以淡灰色絨布飾面，大床兩側放置木系床頭櫃，另一邊設有衣櫃及展示空間，配合柔和燈光，盡顯和諧雅致。
浴室採用明廁設計，牆身及地台以仿雲石紋理瓷磚打造，配備一系列國際品牌浴室設備，如德國品牌Villeroy & Boch座廁和洗手盆，以及意大利品牌 Gessi洗手盆水龍頭和花灑套裝。浴室配備德國品牌Bette浴缸，讓戶主享有優質的私人空間。
項目亦開放交樓標準示範單位，玄關位設多功能儲物櫃，提供收納空間及鞋櫃間隔，備有無線充電器及UV殺菌功能，實用與美觀兼備，牆身更設有電力插座連USB充電接口。單位亦有智能化設計，客飯廳及睡房窗邊預留位置安裝窗簾路軌，大門採用實心木門設計，配備Philips智能電子門鎖，設有多種開鎖方式。
單位使用Mia Cucina廚櫃，設有感應燈，方便用家在煮食時，隨時可因應需要而開燈，提供一個細緻窩心的入廚體驗，並配備多款歐洲知名品牌的電器及爐具，包括德國品牌 Miele 的蒸焗爐、抽油煙機及電磁爐，以及德國品牌 Siemens 的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，更備有意大利 Gessi 水龍頭。
何文田瑜一第IC期
示範單位以5B座18E室為藍本，實用面積518方呎，兩房間隔，設有梗廚、明廁，附有雙露台。
何文田瑜一生活配套
何文田瑜一附近有不少公眾康體設施供使用，如何文田公園、何文田體育館、何文田游泳池等。
交通方面，瑜一鄰近港鐵何文田站，連接觀塘綫及屯馬綫，坐擁雙綫優勢。同時佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線往來旺角、觀塘等地區。
生活配套方面，瑜一樓盤附近設有愛民邨商場、何文田街市、紅磡廣場等，有齊食肆、生活用品店、銀行、教育中心等各類商店選擇。校網方面，瑜一屬34小學校網；中學為九龍城區。
何文田瑜一樓盤資料
何文田瑜一第IA期
何文田瑜一第IA期位於位於忠孝街1號，屬於港鐵何文田站上蓋第二期住宅項目，由2幢住宅（包括第1座和第2座）大廈組成，合共提供447伙住宅單位，間隔涵蓋1房至4房，當中供應以2房戶及3房戶為主，另設特色戶，實用面積介乎311至1,615平方呎。樓盤預計關鍵日期為2024年11月。瑜一第IA期小學校網屬34校網，中學校網為九龍城區。
| 物業名稱： | 何文田瑜一第IA期 |
| 所在地區： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1號 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大廈座數： | 2座 |
| 大廈層數： | 29層(不設4、13、14及24樓) |
| 單位總數： | 447伙 |
| 樓層高度： | 2.975至5.95米 |
| 實用面積： | 311至1,615平方呎 |
| 單位間隔： | 1至4房 |
| 發展商： | 華懋集團、香港鐵路有限公司 |
| 管理公司： | 香港鐵路有限公司 |
| 關鍵日期： |
2024年11月29日 |
| 校網： | 34校網、中學為九龍城區 |
何文田瑜一第IB期
何文田瑜一第1B期為第3座(3A及3B)共提供183個住宅單位，戶型涵蓋一房至四房間隔，另有2伙天際特色單位以及7伙平台特色單位，實用面積由336至1,234平方呎，主打兩房戶型，佔近7成，共有123伙，三房佔約2成半，共有46伙。樓盤預計關鍵日期為2024年11月。瑜一第IB期小學校網屬34校網，中學校網為九龍城區。
| 物業名稱： | 何文田瑜一第IB期 |
| 所在地區： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1號 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 29層(不設4、13、14及24樓) |
| 單位總數： | 183伙 |
| 樓層高度： | 2.975至3.85米 |
| 實用面積： | 336至1,234平方呎 |
| 單位間隔： | 1至4房 |
| 發展商： | 華懋集團、香港鐵路有限公司 |
| 管理公司： | 香港鐵路有限公司 |
| 關鍵日期： |
2024年11月29日 |
| 校網： | 34校網、中學為九龍城區 |
何文田瑜一第IC期
何文田瑜一第IC期由1座住宅大樓組成，為整個項目的第5座（5A及5B），共提供214伙，實用面積由423至1,213平方呎，戶型涵蓋2至4房間隔。主打兩房戶型，佔近6成半，共有142伙，3房佔逾3成，共有68伙，另備4房1套連儲物室戶型，共有4伙。樓盤預計關鍵日期為2025年5月。瑜一第IC期小學校網屬34校網，中學校網為九龍城區。
| 物業名稱： | 何文田瑜一第IC期 |
| 所在地區： | 何文田 |
| 中文地址： | 忠孝街1號 |
| 英文地址： | 1 Chung Hau Street |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 28層(不設4、13、14及24樓) |
| 單位總數： | 214伙 |
| 樓層高度： | 2.975至3.85米 |
| 實用面積： | 423至1,213平方呎 |
| 單位間隔： | 2至4房 |
| 發展商： | 華懋集團、香港鐵路有限公司 |
| 管理公司： | 香港鐵路有限公司 |
| 關鍵日期： |
2025年5月5日 |
| 校網： | 34校網、九龍城區 |
何文田瑜一同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價（萬元） | 推出月份/年份 |
| 傲玟 | 招標 | 招標 | 10/2019 |
| 招標 | 招標 | 7/2020 | |
| 24,519 | 499.8 | 6/2021 | |
| 26,139 | 680 | 7/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 皓畋 | 實 $17,024 / 呎 | 即睇 皓畋 成交及樓價走勢 |
| 天鑄 | 實 $23,638 / 呎 | 即睇 天鑄 成交及樓價走勢 |
| 昇御門 | 實 — / 呎 | 即睇 昇御門 成交及樓價走勢 |
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