淺水灣｜陽明山莊｜成交呎價

近期市區新盤掀搶客戰，何文田站上蓋樓花新盤瑜一‧天海外，尚有啟德多個一手盤，如正在招標發售的天瀧。不過，市場仍有一批鍾情傳統豪宅捧場客。香港置業東半山跑馬地快活谷分行分區董事林子溢表示，陽明山莊5座低層35室，實用面積約為1,031方呎，建築面積約為1,299方呎，屬兩房一套間隔，向東望全山景。

據悉，單位業主叫價以2,400萬元放盤約2年，近日獲外區客接洽。新買家鍾情屋苑5座單位私隱度高，加上屋苑配套及單位質素，故睇樓兩次即決定購入自用，以2,200萬元購入，實用呎價為21,338元，建築呎價為16,936元。

屋苑對上一次同座中層39室單位，今年3月以2,630萬元成交，實用面積約為1,045方呎，建築面積約為1,312方呎，折合實用呎價25,167元。傳統豪宅高實用率向來是用家動心之處，新樓配套及設施齊備，因而造價看高一線。何文田瑜一第IC期第5B座21樓F單位，兩房戶型，實用面積521方呎，早前便以1,518.52萬元成交，折實呎價約29,146元。另第5A座25樓B單位，屬兩房連儲物室戶型，實用面積576方呎，成交價1,875.1萬元，折實呎價約32,554元。相比下，傳統豪宅具備一定上升「水位」。

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