預付一年租金的風險

大學宿位供應量有限，有許多來港升學的内地生需要在校外租住。在尋找本地物業時，因受限於制度不同及未能提供客觀資料給業主評估下，開始出現租賃以先付一年租金為條件，取代收入或資產證明來說服業主接受租約，以往筆者會提醒此舉未必對業主有利。以本地租客而言，要先付一整年租金，往往會附帶其他條件，例如租金折扣等。

而近期更出現因個別中介平台收取學生整年租金後夾帶私逃，令整個市場為之震驚，並難為了部分莘莘學子流離失所。問題核心其實與租客無關，業主及租客都是受害者。相信以後要求代理謹慎評估，才可大大減少欠租風險。

此外，建議業界可傾向加大按金本金，也許會增加租客租賃成本，但以正向樂觀方向，按金有機會全數退還。但以業主來說，由於市場經濟動盪、追回欠租物業需時，除了大額租金外，一般物業按金多未能完全抵銷因欠租而引起之損失。

有見及此，筆者認為以更多按金條件取代交一年租金更為可取，每月收租更增加雙方在租賃期內的互動，保持良好業主與租客關係。有時候業主甚至可以主動提出為單位作維修檢查，可以做到預防性保養，減少維修支出，同時亦可以了解租客使用物業的狀況。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生

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