本月二手私宅整固窄幅徘徊

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價1億元以上組別的50%跌幅最大，登記量由前月的4宗跌至上月的2宗。此外，登記量最活躍的401萬至600萬元組別亦大跌41%，錄708宗登記。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線向下。當中，登記量最多的新界區錄得最顯著跌幅，按月瀉40%，月內只錄得1,380宗登記；港島區跌幅接近，按月大減39%，錄557宗登記；至於九龍區只錄得685宗登記，按月也回落38%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得九跌一升，其中以太古城跌幅最顯著，月內只錄得20宗登記，按月大減57%；至於美孚新村及愉景灣上月登記量雙雙下跌50%，各錄31宗及19宗，同列榜內第二大跌幅。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄得70宗登記，按月亦跌26%；值得一提的是海怡半島逆市獨升，上月錄25宗登記，按月升14%。

四月份工作日數較少，且市民趁長假期外遊而無心戀戰，相信五月份情況會有所改善；不過，新盤浪接浪衝擊二手市場，故二手業主提供的議價空間及買賣雙方的拉鋸情況，將左右本月二手私宅買賣登記量表現。筆者初步預計，五月份二手私宅料維持在三千宗以下水平窄幅徘徊，按月料微升近8%，至約2,800宗水平，冀後市在逐步整固後，加上「高才通」入市下可有較大升幅。