啟德新盤｜天璽•天新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-06-16
啟德天璽·天第1期(Phase1of Cullinan Sky)為新鴻基地產發展的住宅新盤，位於九龍協調道10號，預計2025年6月30日落成。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新天璽·天價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德天璽•天新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
啟德天璽‧天價單及呎價
・首批價單
首批戶型涵蓋開放式至2房及4房單位，實用面積 240至887方呎，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價為 476.51萬元至1,763.8萬元，折實呎價17,015至24,042元，平均折實呎價19,668元，
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啟德天璽‧天折扣
‧區內唯一住宅項目無縫連接港鐵啟德站優惠
買方可獲1%售價折扣優惠。
‧全天候接通 AIRSIDE 優惠
買方可獲1%售價折扣優惠。
‧區內唯一空中會所連空中泳池優惠
買方可獲1%售價折扣優惠。
‧啟德最高私人住宅項目優惠
買方可獲1%售價折扣優惠。
‧特別折扣
買方可獲3%售價折扣優惠。
‧新地會會員售價折扣優惠
如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會 會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。
啟德天璽‧天付款計劃
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。)
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
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啟德天璽‧天平面圖
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啟德天璽‧天示範單位
暫時未有示範單位
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天璽‧天位於具備千億基建的啟德新發展區，區內興建中的設施包括啟德體育園及擬建中的都會公園，勢成未來區內重要地標設施。天璽‧天屬於啟德區內最高私人住宅項目，與港鐵啟德站無縫接連，前往各區交通方便。
啟德將建全港最長「地下購物街」，連同全港最大百貨「雙子塔 SOGO」，具備時尚潮流服飾及各式美食，集商業、娛樂、教育、生活配套等設施，亦可到晴朗商場或區內MIKIKI消閒購物，滿足日常所需。至於，全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」亦興建中，鄰區設九龍灣單車公園及東啟德遊樂場等康樂設施，滿足生活所需。
啟德天璽‧天樓盤資料
啟德天璽•天位於九龍協調道10 號，毗鄰啟德車站廣場，為啟德區內最高的私人住宅發展項目。項目分2期發展，第1期由3座住宅大樓組成，提供共906個住宅單位，單位涵蓋開放式至四房間隔，更備有特色單位。物業基座設有商場，可連接港鐵啟德站。
啟德天璽‧天鑽關鍵日期為2025年6月30日，屬34小學校網，中學九龍城區。
| 物業名稱 | 天璽‧天 |
| 所在地區 | 九龍城區啟德 |
| 中文地址 | 九龍協調道10號 |
| 英文地址 | 10 Concorde Road |
| 大廈座數 | 3座 |
| 大廈樓層 | 32至39層 |
| 單位總數 | 906伙 |
| 實用面積 | 236至3,936呎 |
| 單位間隔 | 1至4房間隔，另設特色單位 |
| 管理公司 | Infinite Carat Living Limited |
| 發展商 | 新地 |
| 校網 | 34小學校網，中學九龍城區 |
| 預計關鍵日期 | 2025年6月30日 |
啟德天璽‧天同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
| MONACO ONE | 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
| 維港1號 | 22,977 | 656萬元 | 6/2021 |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81萬元 | 4/2022 |
| THE HENLEYII | 28,200 | 625.4萬元 | 8/2021 |
| THE HENLEYI | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2021 |
| OASIS KAI TAK | 20,225 | 842.7萬元 | 9/2017 |
| 天寰 | 17,888 | 545.56萬元 | 5/2017 |
| MIAMI QUAYI | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2022 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 啟德1號I | 實 — / 呎 | 即睇 啟德1號I 成交及樓價走勢 |
| 天寰 | 實 $16,494 / 呎 | 即睇 天寰 成交及樓價走勢 |
| 嘉匯 | 實 $17,225 / 呎 | 即睇 嘉匯 成交及樓價走勢 |
| 龍譽 | 實 $16,614 / 呎 | 即睇 龍譽 成交及樓價走勢 |
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