息口見頂 定新投資方向

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一年來美國連續加息10次，其銀行息口已經到5%至5.25%，而香港大行最優惠年利率亦上調至5.75%，較2009-2015那段近乎零息的低息周期時代，投資策略出現重大變更。基於全球資金充裕，過往低息時期香港銀行同業拆息( HIBOR )有一段長時間低於1厘；可是隨著世界局勢影響，不少事件引起經濟發展不前、通脹飛升，所以各國大幅加息壓抑通脹，投資成本因而持續上揚，銀行一改全面放貸態度，反而搶存款。

由鬆而緊的演變，令到許多商業運作要重新調整，各類信貸息口上升，資金尋找投資回報也得重新配置，以物業投資為例，在低息時期一般樓按選擇「H按」即1%+1.3%，大約成本是2.3%，如果將物業出租一般可收3%回報，故此大部份的富裕資金選擇買物業，因為香港物業需求大而供應不足，長期升值，配合低息周期真是財息兼收，大家可於傳媒報導的成交中見到一般持貨10年以上的交易，業主都能賺到1倍至3倍的增值，在收租期間，每月收取的金額已足夠供樓，當中已經包供本金，業主除了投放首期那部份，其餘時間確實是安安樂樂享受別人代供樓的幸福，如果真計算資金投資回報，賺價亦是豐厚得很。

時至當下，銀行搶資金反而以高息吸引定期，自從去年第四季後，定期存息可高達5%，立即吸引資金變為懶惰性理財，大額資金都變做定期存款，平平靜靜收息不必作分析、考察對比等等風險評估投資，物業市場價又高高在上，收租回報得3%甚至更低，在過去6個月物業市場找投資客真是難難難。面對投資者減少，發展商在推貨銷售上不得不改變策略，最有效當然是降低價錢吸用家。隨著息口見頂，全球通關往還，商貿活動復常，投資也得重啟定向，新的投資回報尋求新標準，物業、股票、基金、商品、金、銀，那樣是最好投資?