新盤小休回氣儲力再上

今年一手新盤買賣經歷連月上升後，趁四月份長假買家外遊休戰而略放緩，料經五月份完成整固後，後市可望重展升勢。綜合土地註冊處數據，2023年四月全港共錄1,512宗一手私人住宅買賣登記，按月回落13%，為連升3個月後回軟。不過，四月份登記總值不跌反升35%，錄257.60億元，為近21個月最多。

 

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區的33%跌幅最顯著，合共只錄得54宗登記。至於月內港島區買賣登記金額按月背馳激增4.41倍，突破百億元水平，錄得107.41億元，主因是區內錄得多宗疑似內部轉讓的洋房登記使然。

 

新界區方面，登記量跌幅較輕微，月內錄一手私宅買賣登記771宗，按月減少23%；期內新界區買賣登記金額按月減少37%，錄49.66億元。至於，九龍區四月份登記量逆市增加，主要受何文田瑜一IB期、IC期及藍田KOKO HILLS 3B期KOKO MARE均錄得逾百宗登記帶動，期內九龍區一手私宅登記共錄得687宗，按月增加6%；而月內涉及登記金額亦相應增加9%，達100.54億元。

 

按樓盤分類，屯門飛揚2期於四月份錄得360宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達17.37億元，平均每宗登記約482萬元；其次為何文田瑜一IB期的171宗。

 

展望五月市況，新盤經歷早前衝刺後，正重整旗鼓，雖然本月初未有太多大型新盤開售應市，但亦有中型盤持續銷售，加上四月下旬有約五百宗交投可落入本月之登記，故料五月份一手私宅買賣登記量可企穩千宗之上，料達1,200宗，按月料再跌兩成；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將重拾升軌。

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