紅磡必嘉坊‧迎匯新盤攻略懶人包

本文目錄：                    –價單及呎價    –付款計劃及折扣    –攻略時間表    –平面圖    –示範單位    –生活配套    –同區樓盤比較    -樓盤資料

紅磡必嘉坊‧迎匯價單及呎價

・首張價單

必嘉坊．迎匯(BAKER CIRCLE．EUSTON)首批單位56伙，包括10伙開放式單位、34伙1房單位、10伙2房單位，以及2伙3房單位，實用面積介乎222平方呎至514平方呎。價單定價由509.8萬元至1,250.6萬元，發展商設有樓價10%最高折扣，折實價由458.82萬至1,125.54萬，折實呎價20,263至22,510元，折實平均呎價21,238元。首批最平單位為6樓A室，實用面積222方呎,折實售價458.82萬元。第1C號價單於2023年5月更新20伙一房單位，實用面積均為270方呎，折實平均呎價20,082元。

・2號價單

必嘉坊．迎匯2號價單，折實平均呎價19,218元，包括開放式及一房，實用面積214平方呎至374平方呎，折實售價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。最平售價6樓L室，實用面積214方呎，開放式單位，折實售價399.78萬元，實用呎價18,681元。該盤迄今累沽9伙，佔全盤280伙僅約3%，涉資4,729.5萬元。

・3號價單 

第3號價單涉28伙，全部是一房單位，折實平均呎價19,888元，實用面積由270平方呎至374平方呎，定價由569.8萬元至873.9萬元，實用呎價21,104至23,366元，是批單位維持最高10%折扣優惠，折實售價由512.82萬元至786.51萬元，折實呎價由18,993元至21,029元。最平售價6樓H室，實用面積270平方呎，折實售價512.82萬元，實用呎價18,993元。

・4號價單

第4號價單涉43伙，全部是一房單位，折實平均呎價約19,823元，實用面積由270平方呎至374平方呎。定價由573.7萬元至879.8萬元，實用呎價21,248元至23,524元。單位維持最高10%折扣，折實售價由516.33萬元至791.82萬元，折實呎價由19,123元至21,172元。最平售價為6樓E室，實用面積270平方呎，折實售價516.33萬元，折實呎價19,123元。

・5號價單

第5號價單涉及28伙，折實平均呎價20,368元，最平折實售價449.82萬元。單位戶型包括開放式至3房間隔，其中開放式佔2伙、一房佔24伙，以及三房佔2伙，實用面積由214至508平方呎，折實售價449.82萬至1128.42萬元，折實呎價由19,212元至22,278元。最平售價27樓L單位，實用面積214平方呎，屬開放式單位，折實售價449.82萬元，折實呎價21,020元。最低呎價6樓D單位，實用面積274平方呎，屬一房間隔，折實售價526.4萬元，折實平均呎價19,212元。

・6號價單

第6號價單涉28伙，折實平均呎價21,313元，最平折實售價429.03萬元。包括13伙開放式、9伙一1房及6伙兩房，實用面積由214至378平方呎，定價由476.7萬至905萬元，平均實用呎價22,276至26,769元，扣除最高10%折扣後，折實售價由429.03萬至814.5萬元，折實平均呎價20,048至24,092元。最平為6樓M室，實用面積214平方呎，開放式間隔，折實售價429.03萬元，平均實用呎價20,048元，售價最高為26樓B室，實用面積378平方呎，2房戶型，折實售價814.5萬元，實用呎價21,548元。

**一手住宅物業銷售資訊 

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紅磡必嘉坊‧迎匯付款計劃及折扣

100天現金付款計劃 : 依照售價減10%(90%)

1. 樓價5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。

100天優惠第二按揭付款計劃 : 依照售價減9%(91%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。

****只提供予第一手買家***

100天優惠按揭付款計劃 : 依照售價減7%(93%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。

****只提供予第一手買家***

建築期付款計劃 : 依照售價減3%(97%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。

建築期優惠第二按揭付款計劃 : 依照售價減2%(98%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。

****只提供予第一手買家***

建築期優惠按揭付款計劃 : 依照售價減1%(99%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。

****只提供予第一手買家***

靈活建築期付款計劃 : 依照售價減3.5%(96.5%)

1. 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。

2. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。

3. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付。

4. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後90天內支付。

5. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後120天內支付。

6. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後150天內支付。

7. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後180天內支付。

8. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後210天內支付。

9. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後240天內支付。

10. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後270天內支付。

11. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後300天內支付。

12. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後330天內支付。

13. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後360天內支付。

14. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後390天內支付。

15. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後420天內支付。

16. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後450天內支付。

17. 樓價 0.5%：於買方簽署臨時買賣合約後480天內支付。

18. 樓價 87%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內支付。

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紅磡必嘉坊‧迎匯新盤追蹤時間表

2023年7月

紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯再減價推貨 周日開賣16伙 一房最平560萬

2023年5月

紅磡新盤｜必嘉坊·迎匯加推20伙 均價20,082元周六賣

2023年4月
紅磡新盤｜必嘉坊‧迎匯加推43伙 下周四發售

2023年3月

紅磡新盤 ｜必嘉坊．迎匯明開賣84伙 暫錄逾620票
紅磡新盤｜必嘉坊‧迎匯加推28伙 周五售84伙最平399萬

2022年11月
必嘉坊．迎匯本周五發售23伙 暫超額約10倍
必嘉坊．迎匯暫收210票超額約2.75倍
必嘉坊．迎匯一房示位 送一屋名牌家電
加息後首個新盤 紅磡必嘉坊．迎匯首批56伙 458.82萬入場
必嘉坊．迎匯2房示位 霧化玻璃取代實牆靈活度十足 (多相)
紅磡必嘉坊．迎匯上樓書 單位最細192呎起

2022年10月
紅磡必嘉坊2期命名必嘉坊．迎匯 涉280伙將於短期內登場

2022年7月
紅磡價值大釋放 必嘉坊成下一浪催化劑

紅磡必嘉坊‧迎匯平面圖

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紅磡必嘉坊‧迎匯示範單位

必嘉坊‧迎匯示範單位以8樓B室為藍本搭建，實用面積378平方呎，採2房間隔。示範單位選用名牌用料，如意大利Mia Cucina雙頭氣體煮食爐及嵌入式蒸焗爐、德國Miele抽油煙機、德國Siemens嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機等。廚房枱面選用 Fenix 納米智慧防痕枱面物料。淋浴間配國際品牌浴室設備，包括瑞士Geberit座廁及隱藏式水箱、德國Axor洗面盆龍頭及花灑套裝、日本Mitsubishi Electric浴室寶等。

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紅磡必嘉坊‧迎匯生活配套

必嘉坊‧迎匯設有大型住客會所ClubBaker，住客同時可享用位於不同期數內的約40項設施會所設施，當中包括約25米露天園林泳池、瑜伽空間、三項鐵人訓練館、寫意閒庭、燒烤樂園等。物業引入新科技，設有5G網絡覆蓋、電能車充電設施。

交通方面，必嘉坊‧迎匯坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三大港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘，加上港鐵東鐵綫過海段早前正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站、毋須轉綫即可直抵灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，車程僅約7分鐘，交通便利。紅磡站更是東鐵線及西鐵線交滙處，有直通車往返內地，中港往來十分便利。黃埔四街一帶亦設有有多條巴士及小巴路線，來往各區如荃灣、深水埗、荃灣、天水圍等多個地方。

生活配套方面，必嘉坊所屬紅磡區，已是發展多年社區，生活配套齊全，物業鄰近黃埔天地、紅磡灣中心等，設有有多間食肆、超級市場。物業設有約16.8萬平方呎商業步行街，貫通地下及一樓商舖及戶外活動廣場，匯聚潮流購物、飲食、文娛於一身。紅磡區內設有和黃公園、紅磡南道休憩花園、大環山公園等消閒設施。

紅磡必嘉坊‧迎匯樓盤資料

必嘉坊屬999年地契紅磡區內大型市區舊樓重建計劃，共分三個階段發展，全數建有9幢住宅大樓，總數約2,800個住宅單位。項目第1期名為必嘉坊．曦匯；第2期名為必嘉坊‧迎匯，設有280伙分層住宅。全幢住宅提供280伙單位，實用面積由192平方呎至514平方呎，單位間隔多元化，其中開放式單位佔60伙、一房及一房一套佔173伙、兩房佔20伙、三房一套佔4伙，另設有23伙特色單位。而項目以一房單位數目為主，佔超過六成。必嘉坊．迎匯由尊家管業有限公司負責管理，物業屬小學35校網, 中學校網屬九龍城區。項目預計關鍵日期2024年12月31日。

物業名稱	必嘉坊‧迎匯
所在地區	九龍城區紅磡
中文地址	九龍紅磡黃埔街33號
英文地址	33 Whampao Street
大廈座數	1座
大廈樓層	26層
樓層高度	2.675至3.5米
實用面積	192至514平方呎
單位間隔	開放式至3房
管理公司	尊家管業有限公司
發展商	恒基地產
校網	小學35；中學九龍城區
預計關鍵日期	2024年12月31日

紅磡必嘉坊‧迎匯同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
Downtown	17,288	495.49萬元	1/2019
必嘉坊‧曦匯	23,888	467萬元	6/2022
啟岸	19,977	382.5萬元	2/2019
喜點	13,899	332.5萬元	4/2015
曼翹	19,648	331.8萬元	9/2021
喜築	15,357	464.2萬元	9/2016

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
瑧尚	實 — / 呎	即睇 瑧尚 成交及樓價走勢
啟岸	實 $16,969 / 呎	即睇 啟岸 成交及樓價走勢
悅目	實 $14,639 / 呎	即睇 悅目 成交及樓價走勢
傲形	實 $15,650 / 呎	即睇 傲形 成交及樓價走勢
津匯	實 — / 呎	即睇 津匯 成交及樓價走勢
環海．東岸	實 $14,797 / 呎	即睇 環海．東岸 成交及樓價走勢

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