油塘KOKO Mare新盤攻略懶人包

本文目錄：                    –價單及呎價    –折扣    -付款計劃    –攻略時間表    –平面圖    –示範單位    –生活配套    –同區樓盤比較    -樓盤資料

油塘KOKO Mare價單及呎價

・首批價單

首批推98伙，涉1至2房，實用面積334至520平方呎，價單定價674.6萬至1,055.8萬元，價單呎價19,317至25,977元，扣除最高12%折扣，折實價593.7萬至929.2萬元，折實呎價17,000至22,859元。

・2號價單

原價加推2號價單，涉65伙，折扣維持最高12%，折實價624.4萬元起，折實平均呎價18,963元。

65伙包括10伙一房及55伙兩房，實用面積334至520方呎，折實價624.4萬至993.1萬元，有10伙低於700萬元；折實呎價17,278至23,039元。

・3號價單

第3號價單共48伙，折實入場價為587.8萬元，折實最低呎價為17,708元，全數單位折實售價低於1,000萬元。

・4號價單

加推4號價單、涉及58伙，涵蓋一及兩房戶，折實平均呎價為19,670元，折實售價640.7萬元起。

是次58伙，包括15個一房（開放式廚房）單位、27個兩房（開放式廚房）單位及16個兩房梗廚單位，實用面積310至529平方呎，價單定價728萬至1,261萬元，價單呎價20,803元至27,231元，折實售價640.7萬至1,109.7萬元，折實呎價18,308元至23,965元。

**一手住宅物業銷售資料    

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油塘KOKO Mare折扣

・「Club Wheelock」會員優惠

在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「Club Wheelock」會員，可獲1%售價折扣優惠。最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「Club Wheelock」會員，方可享此折扣優惠。

・早鳥優惠

凡於2023年4月30日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。

・"Wheelock Living" 臉書頁面讚好優惠

凡於簽署臨時買賣合約前讚好"Wheelock Living" 臉書頁面的買家，可獲1%售價折扣優惠。

・首置印花稅優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲3%售價折扣優惠。

・一線維港海景優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。

・悠然北意優惠

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。

・KOKO ROSSO 粉絲優惠

如買家曾於2023年2月28日或之前就發展項目第3A期 (KOKO ROSSO) 內的住宅物業成功遞交購樓意向登記，或曾經參觀發展項目第3A期 (KOKO ROSSO) 的示範單位，可獲1%售價折扣優惠，惟賣方就買方是否符合資格獲得此優惠有最終決定權。

・會德豐員工置業優惠

「會德豐合資格人士」指任何下列公司或其在香港註冊成立之附屬公司之任何董事、員工及其近親 (任何個人的配偶、父母、祖父、祖母、外祖父、外祖母、子女、孫、孫女、外孫、外孫女或兄弟姊妹為該個人之「近親」，惟須提供令賣方滿意的有關證明
文件以茲證明有關關係，且賣方對是否存在近親關係保留最終決定權) ：

– 會德豐有限公司

– 會德豐地產有限公司 

– 會德豐地產(香港)有限公司

– 隆豐國際發展有限公司 

– 九龍倉集團有限公司 

– 九龍倉置業地產投資有限公司 

– 夏利文物業管理有限公司 

– 海港企業有限公司 

– 現代貨箱碼頭有限公司 

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油塘KOKO Mare付款計劃

「120天現金優惠付款計劃」

1. 買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。

2. 成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。

「首置菁英180天現金優惠付款計劃」

1. 此支付條款只限「特選買家」選用。「特選買家」指符合以下其中一項條件之買方：(1) 於簽署臨時合約當日，買方 (或組成買方的其中一人) 為35歲以下；或 (2) 於簽署臨時合約當日，買方 (或組成買方的其中一人)
於香港並無擁有任何住宅物業。惟該買方必須於簽署臨時合約前提供令賣方滿意之有效之證明文件及/或簽署確認函證明其符合前述要求。賣方就任何買方是否「特選買家」的決定為最終決定。

2. 買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 

3. 成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 180 天內由買方繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。

「靈活輕鬆360天現金優惠付款計劃」

1. 買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約 (「正式合約」)。 

2. 買方須於簽署臨時合約後 120天內再付成交金額 5% 作為加付訂金。

3. 成交金額 90%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 360 天內由買方繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。

「建築期付款計劃」

1. 買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約 (「正式合約」)。 

2. 買方須於簽署臨時合約後 60 天內再付成交金額 5% 作為加付訂金。

3. 成交金額 90%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。

油塘KOKO Mare新盤追蹤時間表

2023年3月 –

・新盤動向 | 會德豐藍田KOKO MARE最快明上樓書 月內開售

・新盤動向 | 藍田新盤KOKO MARE今上樓書 最快下周開價

・藍田新盤| KOKO MARE料下周開價 會德豐夥中原向首5名買家送餐飲優惠

・藍田新盤｜KOKO MARE 首批98伙 最平低於600萬

・藍田新盤 ｜KOKO MARE加推65伙最平624萬 折實均價1.89萬元

・藍田新盤｜KOKO MARE周六首輪發售138伙 入場費593.7萬

・藍田新盤｜會德豐地產KOKO MARE周六首輪賣138伙   累收近1,800票

2023年4月 –

・藍田新盤 ｜KOKO MARE今首輪推售138伙 會地：銷情理想有機會沽清

・藍田新盤｜KOKO MARE周六推售98伙 入場費589.8萬

・藍田新盤｜KOKO MARE今推售98伙 開售兩小時沽60伙

油塘KOKO Mare平面圖

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油塘KOKO Mare示範單位

不設示範單位。

展銷廳位置：尖沙咀海港城港威大廈二座19樓

油塘KOKO Mare生活配套

油塘KOKO Mare設有住客會所CLUB KOKO，連同園林空間達7.2萬平方呎，設施包括24小時健身室、會所餐廳、50米戶外園林泳池、瑜珈室、多用途運動場兒童玩樂天地等。

交通方面，KOKO Mare鄰近港鐵藍田站D出口，茶果嶺道亦設有多個巴士及小巴站，可前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多地區。

生活配套方面，KOKO Mare附近有麗港城商場及匯景廣場，或乘車到觀塘apm商場、九龍灣MegaBox。校網方面，

校網方面，KOKO Mare小學校網為48校網，中學校網為觀塘區。

油塘KOKO Mare樓盤資料

KOKO MARE位於油塘高嶺道3號，由會德豐地產策劃，合共提供444伙，共2座住宅大樓組成，主打1房及2房單位，實用面積由310至1,078平方呎。KOKO MARE屬於KOKO HILLS發展項目的第3B期及作為系列中壓柚推出的最後一期。

KOKO MARE的預計入伙日期為2024年6月，由夏利文物業管理有限公司負責管理，小學校網為48校網，中學校網為觀塘區。

物業名稱：	KOKO Mare
所在地區	茶果嶺、油塘、鯉魚門
所在地段：	新九龍內地段第6584號
中文地址：	高嶺道 3號
英文地址：	3 KO LING ROAD
大廈座數：	2座
大廈層數：	第8座及9座 – 23層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	444伙
樓層高度：	2.9至3.85米
實用面積：	310至1,078平方呎
單位間隔：	1房至3房
發展商	會德豐地產
管理公司	夏利文物業管理有限公司
關鍵日期	2024年6月30日

油塘KOKO Mare同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價(元)	推出月份/年份
KOKO ROSSO	17,973	554.5萬	02/2023
KOKO RESERVE	招標	招標	09/2021
KOKO HILLS	19,995	787.2萬	07/2020

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
麗港城	實 $10,510 / 呎	即睇 麗港城 成交及樓價走勢
匯景花園	實 $11,306 / 呎	即睇 匯景花園 成交及樓價走勢
鯉安苑	實 $8,989 / 呎	即睇 鯉安苑 成交及樓價走勢

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