啟德天瀧新盤攻略懶人包

本文目錄：                    –價單及呎價    –折扣    –付款計劃    –攻略時間表    –平面圖    –示範單位    –生活配套    –同區樓盤比較    -樓盤資料

啟德天瀧價單及呎價

現階段是招標出售單位。發展商2023年5月5日推出首批116伙單位招標，單位實用面積由1,002至1,428平方呎，包括3房、4房單位。

按招標文件，天瀧第一批116伙招標單位，是有三種付款辦法，包括180天即供付款、建築期付款、靈活付款。靈活付款計劃乃買家於支付樓價5%作臨時訂金後，自行決定日期或待項目交樓後的14天內支付樓價餘下部份，以較早者為準。

**一手住宅物業銷售資料

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啟德天瀧折扣

天瀧現階段是招標出售單位，折扣有待公布

啟德天瀧付款計劃

天瀧現階段是招標出售單位，付款計劃有待公布

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啟德天瀧新盤追蹤時間表

2023年5月 – 

・啟德新盤｜天瀧4房特色戶1.4億沽 呎價5.5萬「雙破頂」

・啟德新盤｜天瀧周日母親節推出120伙招標 首涉特色單位

・啟德新盤｜天瀧首輪招標沽10伙   售價3,103萬至5,823萬

・啟德新盤｜天瀧風雨下招標 獲雙位數標書

・啟德新盤｜天瀧車位最平350萬 貴過市區綠表居屋

2023年4月 – 

・啟德新盤｜天瀧洽購者半數為內地客 夥代理招待內地客黃金周睇樓

・啟德新盤｜天瀧日內公布招標 鄭嘉穎、陳凱琳「星級夫婦」拍宣傳片

・啟德新盤｜天瀧周六開放示範予公眾 料下周公布銷售安排

・啟德新盤｜天瀧千人登記VIP之夜 最快下周公布銷售

・啟德新盤｜Park Peninsula天瀧會所7萬呎設4大宴會廳 飽覽維港海景

・啟德新盤｜（多相）天瀧兩個示位率先睇 呢個浴缸最吸睛

・啟德新盤｜天瀧月底前推售至少114伙 明開放2示位予傳媒參觀

・啟德新盤｜跑道區天瀧上載樓書 計劃招標賣三及四房戶

2023年3月 – 

・啟德新盤｜海灣半島新盤命名為天瀧 主打大戶最快下月推售

啟德天瀧平面圖

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啟德天瀧示範單位

天瀧設有2個示範單位，其中，第1座28樓A室連裝修傢俬無改動示範單位，採4房雙套連工作間間隔，實用面積1,428方呎，屬項目面積最大標準戶。單位內設私家升降機大堂，私人升降機大堂設Samsung 32吋自訂畫框電視，大堂旁邊設有小型鞋櫃，並設消毒天花燈，部分單位設智能衣物護理機，進入單位可先為衣物進行消毒。

另一示範單位為第7座28樓B室為藍本，屬交樓標準示範單位，實用面積1,173方呎，4房1套間隔，主人浴室採雙臉盆設計，附透明橢圓形浴缸。

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啟德天瀧生活配套

天瀧會所Club Knightsbridge由紐約室內設計團隊Rottet Studio負責設計，佔地逾7萬方呎會所連園林空間，提供戶外泳池等設施；另有2,473平方呎空中花園及33,899平方呎園林區/綠化地帶。

會所設有逾30項設施，包括宴會廳、50米戶外泳池、25米室內恆溫池及健身室、英倫主題兒童遊戲室，美容按摩間及桌球室等，大部分設施可享有維港海景。更設有靈活4大宴會廳，面積達3,500方呎，主宴會廳海鑽廳可飽覽海景，並可擺設4圍，容納逾100人；設有三角鋼琴的前廳「天籟廳」，另外，「四季薈」設有高級鐵板燒，住戶可享受戶外燒烤樂。

交通方面，由天瀧前往港鐵啟德站約10分鐘車程，因應屯馬綫通車，啟德站前往金鐘站只需6個站，乘坐屯馬綫或轉乘其他路線都十分方便。天瀧位處的承豐道，設有多條小巴及巴士路線來往各區。

生活配套方面，天瀧坐落啟德新發展區內海灣半島，周邊配套新簇，綠化休憩空間充足，區內具備千億基建龐大發展潛力，興建中的啟德體育園及擬建中的都會公園，都成未來區內重要地標設施，加上未來將建有地下街，啟德將成為集合商業、娛樂、教育、生活配套於一身的市中心地帶。住戶亦可前往晴朗商場或區內MIKIKI消閒購物，滿足日常所需。

校網方面，小學34校網；中學為九龍城區。

啟德天瀧樓盤資料

天瀧位於九龍承豐道22號，英文定名The Knightsbridge，屬啟德跑道區面向維港地段，建有7幢分層住宅（由第1至第8座，不設第4座），以及1幢低座大廈（Harbour Mansion）組成，提供566伙，每幢住宅28層或30層高，第1至6座(不設4座)建有30層；第7及8座建有28 層，另1幢低座住宅6層高。

戶型涵蓋1至4房(不設2房)，實用面積由351至1,942平方呎，近7成單位可享維多利亞海景。項目主打3及4房單位，約佔全盤約70%；1房單位設160伙，佔單位總數28%，另設6伙特色單位，樓底高度由2.7至3.8米。項目車位409個，預計2024年9月底落成。管理公司為天瀧物業管理有限公司，天瀧所處地區屬小學34校網；中學為九龍城區。

物業名稱：	天瀧
所在地區	九龍啟德發展區
所在地段：	新九龍內地段第6552號
中文地址：	九龍承豐道22號
英文地址：	22 Shing Fung Road
大廈座數：	8幢
大廈層數：	6至30層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	566伙
樓層高度：	2.7至3.8米
實用面積：	351至1,942平方呎
單位間隔：	1房、3房及4房
發展商	恒基地產、會德豐地產、新世界發展、中國海外、帝國集團、華懋集團
車位:	409個
管理公司	天瀧物業管理有限公司
關鍵日期	2024年9月30日
校網:	小學: 34校網；中學九龍城區。

啟德天瀧與同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤名稱	首批折實平均呎價(元)	最平折實售價	推出月份/年份
HENLEY PARK	21,088	518.22萬元	6/2023
THE HENLEY	26,448	748.9萬元	4/2021
THE HENLEYII	28,200	625.4萬元	8/2021
THE HENLEYIII	24,333	873.81萬元	4/2022
MIAMI QUAY I	20,339	524.2萬元	4/2022
天寰	17,888	545.56萬元	5/2017
OASIS KAI TAK	20,225	842.7萬元	9/2017
嘉匯	17,998	545.56萬元	2/2017
維港1號	22,977	656萬元	6/2021
MONACO ONE	23,365	756.8萬元	11/2021
MONACO MARINE	24,833	566.2萬元	4/2022

二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
天寰	實 $16,494 / 呎	即睇 天寰 成交及樓價走勢
Oasis Kai Tak	實 $19,231 / 呎	即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢
龍譽	實 $16,614 / 呎	即睇 龍譽 成交及樓價走勢
啟德1號	實 $18,283 / 呎	即睇 啟德1號 成交及樓價走勢
嘉匯	實 $17,225 / 呎	即睇 嘉匯 成交及樓價走勢

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