啟德新盤｜天瀧新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-05-15
啟德天瀧是由六家發展商包括恒基地產、會德豐地產、中國海外、華懋集團、新世界發展及帝國集團合作發展的臨海豪宅，位於九龍啟德承豐道22號，全數566伙單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新天瀧價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德天瀧新盤攻略懶人包
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本文目錄： –折扣 –付款計劃 –平面圖 –示範單位 –生活配套 |
啟德天瀧價單及呎價
現階段是招標出售單位。發展商2023年5月5日推出首批116伙單位招標，單位實用面積由1,002至1,428平方呎，包括3房、4房單位。
按招標文件，天瀧第一批116伙招標單位，是有三種付款辦法，包括180天即供付款、建築期付款、靈活付款。靈活付款計劃乃買家於支付樓價5%作臨時訂金後，自行決定日期或待項目交樓後的14天內支付樓價餘下部份，以較早者為準。
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啟德天瀧折扣
天瀧現階段是招標出售單位，折扣有待公布
啟德天瀧付款計劃
天瀧現階段是招標出售單位，付款計劃有待公布
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啟德天瀧新盤追蹤時間表
2023年5月 –
・啟德新盤｜天瀧4房特色戶1.4億沽 呎價5.5萬「雙破頂」
・啟德新盤｜天瀧首輪招標沽10伙 售價3,103萬至5,823萬
2023年4月 –
・啟德新盤｜天瀧洽購者半數為內地客 夥代理招待內地客黃金周睇樓
・啟德新盤｜天瀧日內公布招標 鄭嘉穎、陳凱琳「星級夫婦」拍宣傳片
・啟德新盤｜Park Peninsula天瀧會所7萬呎設4大宴會廳 飽覽維港海景
・啟德新盤｜天瀧月底前推售至少114伙 明開放2示位予傳媒參觀
2023年3月 –
啟德天瀧平面圖
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啟德天瀧示範單位
天瀧設有2個示範單位，其中，第1座28樓A室連裝修傢俬無改動示範單位，採4房雙套連工作間間隔，實用面積1,428方呎，屬項目面積最大標準戶。單位內設私家升降機大堂，私人升降機大堂設Samsung 32吋自訂畫框電視，大堂旁邊設有小型鞋櫃，並設消毒天花燈，部分單位設智能衣物護理機，進入單位可先為衣物進行消毒。
另一示範單位為第7座28樓B室為藍本，屬交樓標準示範單位，實用面積1,173方呎，4房1套間隔，主人浴室採雙臉盆設計，附透明橢圓形浴缸。
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啟德天瀧生活配套
天瀧會所Club Knightsbridge由紐約室內設計團隊Rottet Studio負責設計，佔地逾7萬方呎會所連園林空間，提供戶外泳池等設施；另有2,473平方呎空中花園及33,899平方呎園林區/綠化地帶。
會所設有逾30項設施，包括宴會廳、50米戶外泳池、25米室內恆溫池及健身室、英倫主題兒童遊戲室，美容按摩間及桌球室等，大部分設施可享有維港海景。更設有靈活4大宴會廳，面積達3,500方呎，主宴會廳海鑽廳可飽覽海景，並可擺設4圍，容納逾100人；設有三角鋼琴的前廳「天籟廳」，另外，「四季薈」設有高級鐵板燒，住戶可享受戶外燒烤樂。
交通方面，由天瀧前往港鐵啟德站約10分鐘車程，因應屯馬綫通車，啟德站前往金鐘站只需6個站，乘坐屯馬綫或轉乘其他路線都十分方便。天瀧位處的承豐道，設有多條小巴及巴士路線來往各區。
生活配套方面，天瀧坐落啟德新發展區內海灣半島，周邊配套新簇，綠化休憩空間充足，區內具備千億基建龐大發展潛力，興建中的啟德體育園及擬建中的都會公園，都成未來區內重要地標設施，加上未來將建有地下街，啟德將成為集合商業、娛樂、教育、生活配套於一身的市中心地帶。住戶亦可前往晴朗商場或區內MIKIKI消閒購物，滿足日常所需。
校網方面，小學34校網；中學為九龍城區。
啟德天瀧樓盤資料
天瀧位於九龍承豐道22號，英文定名The Knightsbridge，屬啟德跑道區面向維港地段，建有7幢分層住宅（由第1至第8座，不設第4座），以及1幢低座大廈（Harbour Mansion）組成，提供566伙，每幢住宅28層或30層高，第1至6座(不設4座)建有30層；第7及8座建有28 層，另1幢低座住宅6層高。
戶型涵蓋1至4房(不設2房)，實用面積由351至1,942平方呎，近7成單位可享維多利亞海景。項目主打3及4房單位，約佔全盤約70%；1房單位設160伙，佔單位總數28%，另設6伙特色單位，樓底高度由2.7至3.8米。項目車位409個，預計2024年9月底落成。管理公司為天瀧物業管理有限公司，天瀧所處地區屬小學34校網；中學為九龍城區。
| 物業名稱： | 天瀧 |
| 所在地區 | 九龍啟德發展區 |
| 所在地段： | 新九龍內地段第6552號 |
| 中文地址： | 九龍承豐道22號 |
| 英文地址： | 22 Shing Fung Road |
| 大廈座數： | 8幢 |
| 大廈層數： | 6至30層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 566伙 |
| 樓層高度： | 2.7至3.8米 |
| 實用面積： | 351至1,942平方呎 |
| 單位間隔： | 1房、3房及4房 |
| 發展商 | 恒基地產、會德豐地產、新世界發展、中國海外、帝國集團、華懋集團 |
| 車位: | 409個 |
| 管理公司 | 天瀧物業管理有限公司 |
| 關鍵日期 |
2024年9月30日 |
| 校網: | 小學: 34校網；中學九龍城區。 |
啟德天瀧與同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤名稱 | 首批折實平均呎價(元) | 最平折實售價 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22萬元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9萬元 | 4/2021 |
| THE HENLEYII | 28,200 | 625.4萬元 | 8/2021 |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81萬元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2022 |
| 天寰 | 17,888 | 545.56萬元 | 5/2017 |
| OASIS KAI TAK | 20,225 | 842.7萬元 | 9/2017 |
| 嘉匯 | 17,998 | 545.56萬元 | 2/2017 |
| 維港1號 | 22,977 | 656萬元 | 6/2021 |
| MONACO ONE | 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 天寰 | 實 $16,494 / 呎 | 即睇 天寰 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 龍譽 | 實 $16,614 / 呎 | 即睇 龍譽 成交及樓價走勢 |
| 啟德1號 | 實 $18,283 / 呎 | 即睇 啟德1號 成交及樓價走勢 |
| 嘉匯 | 實 $17,225 / 呎 | 即睇 嘉匯 成交及樓價走勢 |
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