通賬，加息，擔子重

「天瀧」正式招標，筆者與發展商在示位宣布中原優惠。

五一黃金週，內地旅遊熱烘烘，大城市及各地名勝景點人頭旺，香港是熱門旅遊點，生意卻未似預期，或是大家期望過高、或是旅客消費模式轉變，購物慾減弱；反而對藝術節目、地區發展歷史、生活文化等範疇有興趣，可能這只是旅遊重啟初期，大部分訪客是疫後出遊，那些日常購物遊客仍未復常，所以經濟反彈未見，大家仍要多一些耐性。

4月物業交投不似預期，地產界各類相關行業經過多日觀察，北水南下的渠道似乎不夠寛不夠速度，甚至水塘等破口的壓迫力也不大，不少人要調整季度目標，因為首季的業績有增長，有好的年度開季，第二季當然有比第一季再增長的預算。可是，四月份的熱度有下滑2成以上，月初長假期香港市面情況令人意想不到；雖然大家預料了港人外遊為數不少，但是出境人數遠遠超出大家估計，這明顯反映打工的工作人員都借長假期外遊，不知是否工作日的減少，最低工資提升，老闆要給伙記的假期時間愈來愈多，為了方便人手安排，便取消六天七天營運營業時間，每星期選好日子便全公司/全店一齊休息，工作生態環境有了新模式，這個長假期，年紀稍為長一點的如80年代的之前一族，便很有感覺，以前香港是永不熄機的前進烈車，全城一直在滾動，現在假期和週末好似外國國家似的，有靜態感；市民生活追求，可能會有所變更，在財富追求上不像前兩代拼命累積，對投資物業便不是有大強烈的追逐，置業自用安居仍是首要人生安穩目標，但是如果要花大氣力去級級跳上更高價華廈，不是好強推動力，令投資客愈來愈少。

本星期美國又再加息，香港銀行為了按揭業務，速速提高回贈優惠，搶客。5月交投，要視乎發展商的看法了。