5月整體樓宇買賣料窄幅微升

樓市經歷首季連衝3個月後，買家轉趨冷靜，追價入市步伐減慢，料四月回軟後，五月份持續整固，惟料按月可錄微量升幅。據土地註冊處數字，2023年四月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記，按月回落33%，創近3個月低位；而月內整體物業登記總值亦下跌11%，錄得613.60億元。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量有所回軟，受四月初長假期影響，不少久未出外旅遊的市民紛紛拋下置業計劃，赴外地旅行，致樓市交投明顯轉淡，並拖累四月份一手私宅買賣登記僅錄得1,512宗，按月回落13%。二手私宅市場方面，在新盤貼市價搶灘及長假期買賣雙方均外遊而無心戀戰下，登記量從三月高位顯著下挫39%，只錄得2,629宗登記，一口氣跌至年內次低水平，創下近3個月最少。

至於非住宅市場方面，跌幅與二手私宅不相伯仲，在整體工商舖及車位均全面錄得跌幅拖累下，致使四月份登記量再度跌破千宗水平，僅錄得706宗，按月大跌36%；而月內買賣登記金額也跌9%，錄得77.69億元。

整體樓宇買賣趁次季長假期出現休戰局面，入市步伐較年初放緩；加上本月初美國議息，買家傾向審慎觀望。筆者預期本月一手市場仍會持續回軟，二手業主倘能擴大議價空間，料買賣有力微升；至於工商舖及車位方面，相信反彈速度較快，本月有機會重上千宗水平。綜合估計，五月份整體樓宇買賣登記量料處窄幅徘徊，如工商舖能錄得較大反彈，則全月登記量可上試6,000宗水平，按月料微升近5%，冀達年內次高水平。