美國加息 | 聯儲局再加息0.25厘刪加息措辭料暗示暫停加息

日期：2023-05-04

美國聯儲局一如市場預期再次加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至5厘至5.25厘，為去年3月開展加息周期以來，連續第10次加息。不過，美國聯儲局公布的議息聲明中，刪去了可能會進一步加息措辭，儘管聯儲局委員會曾討論暫停加息，而暫時未有無作出相關決定，惟市場人士預期，加息周期已接近尾聲。

城中熱話 | 聯儲局加息0.25厘

因應3月發生銀行業危機，市場估計是次再加息0.25厘後很大機會就會暫停。當然，聯儲局會按經濟數據表現，為政策空間預留靈活性，不會明確表明結束加息。而危機或會令銀行收緊信貸，加上經濟數據轉弱，足以支持當局暫停加息，但仍可能維持高利率。

聯儲局主席鮑威爾表示，委員會就暫停加息曾作出討論，惟是次會議並無作出相關決定，加息可能達到終點，或暫停一段時間，未來將會逐次會議評估，取決於數據及事態發展，有必要會加強收緊貨幣政策。鮑威爾指，聯儲局的通脹前景展望並不支持減息，需求及就業市場需要進一步回軟，才適合減息。

對於美國聯儲局暗示有機會停止加息，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，短期內同業拆息（Hibor）會稍為回升，進一步影響新按揭成本。由於自去年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。

王表示，香港現時經濟正開始復甦，銀行短期內沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘低於500億，而美國與香港息差未來幾個月內不會收窄，今年內仍有機會加1至2次最優惠利率(P)，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。

近期樓市以新盤主導，因應部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力，因而新盤市場反應會比二手盤好。由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力及樓價造成影響，預計現時高息口負面因素會在今年下半年，到近2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。