深中通道快完工 中山樓價有支持

日期:2023-05-02

深中通道快完工 中山樓價有支持

近日,筆者終於可以到中山處理積壓了近三年的事務,期間碰到不少香港人,他們也是到中山收樓,申請房產證或者處理裝修事宜!

由於疫情加上近年中國政府對內地房地產的緊縮政策,三條紅線發揮了作用,中山樓價近年也是向下,高峰期火炬開發區的新樓,可以去到每平米近2萬元,現在1萬5千元已經有不少選擇;東區市中心情況好一點,香港人至愛之一 – 新鴻基發展的奕翠園仍然可以賣到近2萬元,當然比高峰期每平米也下跌了近4至5千元!筆者有些朋友早年已經買入中山物業,自然與筆者討論是否會沽出獲利。

 

今次筆者重遊中山,市容比以前整齊,尤其是東區,商場人流也不錯,經濟似乎還可以,但最吸引筆者注意的是大量在建設中的高架天橋,尤其是在火炬開發區!查閱資料得知,大部份天橋都是為了接駁即將於明年6月完工通車的深中通道而設。筆者2016年購入中山物業時,也是憧憬此建設帶來的升值機會。轉眼間,深中通道由原先的概念,即將變成事實,能否真正發揮促進深中同城的效用,將大大影響中山物業的前景,港珠澳大橋至今仍然未能發揮其真正效果,更令不少投資者警惕!

 

相對於全長55公里的港珠澳大橋,深中通道只有24公里,行車時間只需20多分鐘,便可以由深圳前海至中山的馬鞍島。前海已經是深圳最繁榮的地區之一,相比港珠澳大橋的地點在機場,由市中心至機場又是34公里的距離,走高速公路也要30分鐘,即使港車北上,不需要落車過關,由香港市中心至珠海關口,最快也要近1個半小時,若加上通關手續,2個小時是最低消費!

 

相反,由前海至馬鞍島只需要20多分鐘,至中山火炬區也是約30分鐘,至中山東區市中心也不超過40分鐘,時間上非常之快速!前海樓價高,動輒每平米15萬元起,即使駕車走25公里,去到福田也要最少30分鐘(不塞車的話),樓價也超過10萬,去到最遠的坪山區,65公里距離,需時1小時15分,樓價也在3萬至4萬之間。

 

中山樓價在每平米1萬至2萬之間,一定對深圳人有非常大的吸引力。再細看深中通道資料,是八線行車設計,比港珠澳大橋的六線行車更進一級,也反映中央對此項目的信心。藉著深中通道,中山將輕易便捷接駁周圍五大機場(廣州、深圳、珠海、香港、澳門)及四大深水港(廣州南沙、深圳鹽田、香港葵涌、珠海高欄)。物流成本下降使中山有望成為連接珠江東西岸的交通樞紐!

 

最後,筆者也建議朋友再坐一會,等待深中通道正式通車,發揮效用,樓價有望進一步提升!

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