白石角University Hill新盤攻略懶人包

本文目錄：                    –價單及呎價    –折扣    -付款計劃    –攻略時間表    –平面圖    –示範單位    –生活配套    –同區樓盤比較    -樓盤資料

白石角University Hill價單及呎價

・首張價單

1號價單123伙，包括1至3房戶型，實用面積由273至640平方呎，折實平均呎價16,288元，單位折實售價437.2萬元至1,114.68萬元，折實呎價由13,518元至19,321元。是批最平為5B座2樓A1室，實用面積297方呎，1房單位，折實售價437.24萬元，實用呎價14,722元；售價最高為1座11樓A5室，實用面積640平方呎，折實售價1,114.68萬元，實用呎價17,417元。

・2號價單

推出61伙，包括52伙2房單位及9伙3房單位，實用面積380至531平方呎，價單定價由653.66萬元至1,094.78萬元，價單呎價15,715至22,036元。扣除最高15%折扣後，折實價由555.61萬元至930.56萬元，折實呎價13,357至18,731元。 最平單位5B座2樓A2室，實用面積413方呎，2房單位，折實售價555.61萬元，實用呎價13,453元。

・3號價單 

推出61伙，包括10個1房單位及51個2房單位，實用面積311至451 平方呎，定價由556.49萬元至919.04萬元，實用呎價16,017元至22,636元，折實平均呎價16,508元，折實售價由473萬元至781.1萬元，折實呎價由13,614元至19,241元。最平3座2樓B1室，實用面積318方呎，1房單位，折實售價473.01萬元，折實呎價14,875元。最低呎價5B座2樓A3室，實用面積407方呎，2房單位，折實售價554.09萬元，實用呎價13,614元。

・4號價單

推出103伙，包括22伙1房戶、74伙2房戶，及7伙3房戶，當中包括10伙連花園或天台特色戶，實用面積278至640平方呎，定價由522.29萬元至1,284.09萬元，實用呎價17,084至22,224元；最高折扣15%，折實售價由443.94萬至1,091.47萬元，折實呎價由14,522至18,890元。

最平售價5A座2樓A5室，實用面積293方呎，1房單位，折實售價449.94萬元，實用呎價15,152元；最平呎價3座2樓B6室，實用面積421方呎，2房單位，折實售價611.36萬元，折實呎價14,522元。最貴單位5A座12樓A5室，實用面積628方呎，3房單位，折實售價1,091.47萬元，平均呎價17,380元。

・5號價單

推出68伙，包括12伙開放式戶、10伙1房戶、41伙2房戶及5伙3房戶，屬項目首度涵蓋開放式戶型，實用面積由206至628平方呎，價單定價由382.86萬元至1,238.43萬元，價單呎價15,532至22,534元，最高折扣15%，折實售價由325.43萬至1,052.66萬元，折實呎價由13,202至19,154元，折實平均呎價16,532元。最平單位5A座2樓A3室，實用面積229方呎，折實售價325.43萬元，實用呎價14,211元。是批最細單位，實用面積206平方呎，連一個59方呎花園，屬於開放式單位，折實售價342.73萬元，折實呎價16,638元，屬於白石角最細單位。

**一手住宅物業銷售資訊 

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白石角University Hill折扣

・額外折扣

買方可獲3%售價折扣優惠。

・新巴士站折扣

買方可獲1%售價折扣優惠。

・計劃興建新鐵路站優惠

買方可獲1%售價折扣優惠。

・新地會會員售價折扣優

如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。

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白石角University Hill付款計劃

・現金付款計劃

1. 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。

2. 加付訂金即樓價 5%於簽署買賣合約時繳付。

3. 樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳 付，以較早者為準。

4. 樓價 85%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。

・靈活付款計劃

1. 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。

2. 加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。

3. 樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。

・靈活置業付款計劃

1. 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。

2. 加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。

3. 樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。

・靈活升級付款計劃

1. 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。

2. 加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。

3. 樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 180 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳 付，以較早者為準。

4. 樓價 85%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。

白石角University Hill新盤追蹤時間表

2023年10月-

・白石角新盤｜University Hill第2A期原價加推65伙 折實價近321萬起

2023年5月 – 

・白石角新盤｜University Hill累沽9百伙 不足1個月吸金逾63億

・白石角新盤｜University Hill 2B期次輪185伙開賣6小時沽清 即加推132伙「添食」

・白石角新盤｜University Hill 2B加推115伙 首推開放式戶最平331萬

・白石角新盤｜University Hill 2B期涉688伙最快本周上樓書 最細210呎

・白石角新盤｜University Hill連環加推171伙 周四次輪發售 325萬入場

2023年4月 – 

・白石角新盤｜University Hill首輪推售160伙 傳即日沽清150伙

・新地University Hill加推61伙 折實均呎1.65萬元

・University Hill 首批123伙 最平折價437.2萬 均價平一期近7%

・University Hill示範單位設儲物櫃 盡用每寸空間

・University Hill上載樓書最細206方呎 搶五‧一黃金周出擊

・白石角University Hill日內上載樓書 準備下周開價

・University Hill 最細面積250呎 8成細戶下周上樓書

2022年11月 – 

・大埔University Hill下周開價 設17萬呎雙會所

・新地白石角University Hill料下周上樓書 月內開價

・新地大埔白石角住宅項目笫2期命名University Hill，提供607伙，料今季內推售

白石角University Hill平面圖

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白石角University Hill示範單位

University Hill兩房示範單位以漾景閣第2座9樓B5單位為藍本，為無改動示範單位，客廳呈長形，外連約22方呎露台，廳與房間享有相同座向景觀，大門左右兩側為浴室及開放式廚房。

單位為開放式廚房，L字形工作枱，採用黑色雲石枱面配以卡其色櫥櫃，牆身附連掛架及燈條，格調時尚型格。浴室設多層收納架，備有基本衛浴設備、地櫃，牆身設有燈條，光線充足明亮。

示範單位位置：香港九龍柯士甸道西 1 號環球貿易廣場 11 樓

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白石角University Hill生活配套

UNIVERSITY Hill自設住客會所Club Silicon，採用獨特雙子式設計，分别命名為North Wing及South Wing，會所連戶外綠化園林總面積逾17萬平方呎，當中總綠化面積更超過60%，劃分7大主題區域。會所提供泳池、瑜伽草坪、緩跑徑、籃球場、健身室、攀石競技場、兒童遊樂室、宴會廳、燒烤區等逾40項設施，另有共享空間及餐廳。另外，白石角海濱長廊、科學園、大埔單車徑、大埔滘公園及大埔滘自然教育徑等設施近在咫尺。屋苑引入ESG概念，向住客提供環保充電單車及設置智能回收筒，設有資源共享平台。屋苑會所可向住客提供家品及家電租借服務，包括抽濕機、手提電腦、抹窗機械人，家居維修工具、書籍及桌上遊戲等。

交通方面，UNIVERSITY Hill旁邊將計劃興建港鐵白石角站，住客現時主要可依靠自駕，或依靠巴士或小巴接駁至港鐵多個鐵路站，創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及港鐵沙田站。

生活配套方面，UNIVERSITY Hill樓盤將設有商舖，提供食肆與潮流生活店等。另外，區內多個樓盤設有少量食肆、超市等，住客可前往大埔市中心，以享受更多購物享受。

校網方面，UNIVERSITY Hill屬84小學校網；中學為大埔區。

白石角University Hill樓盤資料

University Hill 分別由2A及2B兩期共10座組成，聳立大埔白石角優景里63號，發展商為新鴻基，第2A期由5座提供607伙單位，標準單位包括開方式至3房間隔，當中有8成屬開放式至2房戶型，實用面積由250至650平方呎，連天台及平台特色戶，部分提供4房間隔。

至於University Hill第2B期, 則由另外5座共提供688個單位，實用面積由218至936平方呎，備有開放式至3房間隔，項目主打兩房戶，近6成為兩房單位；近25%為開放式及1房間隔，約1成為3房間隔。

University Hill的預計入伙日期為2024年6月，並由帝譽服務有限公司負責物業管理 ，University Hill屬84區小學校網, 而中學校網則屬大埔區。

物業名稱：	University Hill 2A期
所在地區	新界東大埔白石角
所在地段：	大埔市地段第244號
中文地址：	大埔優景里 63 號
英文地址：	63 Yau King Lane
大廈座數：	5座
大廈層數：	12至13層 (不設4、13及14樓)
單位總數：	607伙
樓層高度：	2.775至3.95米
實用面積：	206至851平方呎
單位間隔：	開放式至3房
發展商	新鴻基地產
管理公司	帝譽服務有限公司
關鍵日期	2024年6月15日

白石角University Hill同區樓盤比較

一手 樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
朗濤 Ontolo	13,567	553.6萬元	7/2019
逸瓏灣8	13,228	607.4萬元	1/2019
嘉熙	16,498	566.2萬元	5/2018
雲匯1期	17,109	546.8萬元	4/2020
雲匯2期	17,380	486.9萬元	7/2018
海日灣II	17,774	359.82萬元	4/2019

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