新居屋｜今年售居屋9,154伙 年中申請 62折定價 最平149萬 首期7.45萬

居屋消息 | 房委會今年推售9,154伙居屋 

消息指，房委會今年將推售6個新居屋屋苑，涉及9,154個新居屋單位。有3個屋苑位於觀塘區，包括位於安禧街的安楹苑和安樺苑，以及安愉道的安麗苑；同處九龍亦有啟德沐和街的啟悅苑。另外2個屋苑則位處新界，分別為屯門兆翠苑和元朗朗天苑。

朗天苑提供的單位數量最多，共3,080伙；規模最小的為兆翠苑，僅518伙。今期面積最小的單位在啟悅苑和安麗苑，最細實用面積僅278方呎；面積最大單位於兆翠苑，為518方呎。

房委會建議，今期以市價六二折定價，單位售價介乎149萬至494萬元，平均呎價介乎約6,280至9,390元，其中啟悅苑為今期平均呎價最高的居屋項目，朗天苑則為平均呎價最平。朗天苑最平的單位售149萬元，若以綠表買家最低付5%首期計算，僅7.45萬元便可「上車」。至於售價494萬元、今期「樓王」單位於啟悅苑，綠表買家的首期需付約24.7萬元。

消息指，是次新推出居屋較上一期「居屋2022」五一折推售折扣率為低，主要因應私人住宅物業整體價格下跌。據了解，房委會同時建議綠白表比例維持4比6，並續將約30%單位預留作為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，另預留900單位予一人申請者。至於今期居屋白表家庭入息及資產限額，擬分別為6.2萬及147萬元，單身人士減半，兩者限額均較去年下調。

第四季攪珠 明年首季揀樓

新一期居屋6個屋苑最快今年中接受申請，申請費為270元，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓，6個屋苑預計關鍵日期，分別為2025年4月底至2026年3月底不等，即今期出售居屋單位樓花期最多長達3年。房委會亦一併推售39個因取消買賣協議而收回的單位。

公屋聯會總幹事招國偉接受本報訪問時表示，今次居屋所提供的單位數量，可謂復售居屋以來最多，並樂見今次提供單位沒有僅百餘方呎的納米單位。而居屋售價始終較市價有明顯折讓，故他相信今次居屋銷售續受歡迎。

擬收緊綠表買居屋 2年內不得擁物業

另外，早前轟動全港的蔡天鳳碎屍案，案中被告之一、死者前家翁鄺球被揭發以綠表資格購入居屋單位，同時名下亦持有市值逾7,000萬元的加多利山豪宅，引來外界譁然。據了解，房委會建議更改資格準則，綠表申請人購買資助房屋時，擁有香港住宅物業的限制會與白表人士看齊，即公屋租戶交表截止日期前的24個月起計至購買單位時，均不得在港擁有住宅物業。而房委會的「定期暫批准居住證」持有人，亦不能再以綠表身份購買資助房屋。招國偉認為，社會不少意見都認為綠表人士若持有物業，仍可買居屋的做法並不合適，所以當局收緊資格亦是回應社會的意見。資料來源:am730