二手成交｜換樓客先沽舊居再840萬購灝景灣2房園景戶

日期：2023-04-23

各區多個新盤搶攻，推出銷售吸去市場焦點，令二手市場氣氛回軟。部份業主減價後，再能沽出物業。青衣指標屋苑之一的灝景灣，一個換樓客先沽出舊有物業，見灝景灣2房單位，業主願意減價，最終以840萬元承接，平均呎價1.58萬元，成功由「舊樓換新居」。

二手成交｜青衣｜灝景灣

市場焦點被大批新盤搶佔後，二手交投氣氛轉平靜。中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣灝景灣本月錄得4宗買賣成交，上月全月7宗，成交步伐略放慢。

黃國強表示，青衣灝景灣6座高層E室，實用面積531方呎，屬兩房間隔，向西南，享內園景。業主今年3月放盤，原叫價900萬元，本月落價至870萬元，新近經議價後，進一步減至840萬元沽出，實用呎價15819元，累減60萬元，減幅7%。

黃國強指，買家為換樓客，一年前開始在青衣睇樓，心儀灝景灣位置方便，環境舒適。因本身單位未賣出，加上市況回落，所以遲遲未入市，直至最近成功沽出舊居，見灝景灣樓價比一年前平，故快速換入上址。而原業主於2015年中以640萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利200萬元，單位期內升值31%。

半新樓出租｜啟德嘉峯匯1房放租4日專業人士月租1.55萬承租一手供應重鎮的九龍東啟德區，未來人口估計達9萬人，區內發展被受看好。其中，已落成2年的嘉峯匯，鄰近港鐵啟德站，近日一個1房單位，獲外區專業人士租入，月租1.55萬元。