次季二手買賣升勢料轉緩

樓市隨通關及疫情轉緩於首季觸底反彈，次季料可延續強勢。據土地註冊處最新資料，2023年第一季全港共錄9,838宗二手私宅買賣登記，按季大增61%，創近3個季度新高；成交總值相應升57%，錄839.92億元。今年首季每宗二手私宅平均售價853.75萬元，按季微跌2.5%。

按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八升一持平，並以中高價樓的升幅較顯著，其中樓價介乎1,001至1,200萬元者錄得最大升幅，季內有646宗買賣登記，按季大升86%；而1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元之兩個樓價組別亦分別升85%及81%，各錄746宗及47宗登記，反映中高價物業在反彈市中受追捧。至於登記最活躍的401萬至600萬元及601萬至800萬元之兩個樓價組別，各錄2,818宗及2,353宗登記，按季亦分別升56%及68%。

按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線上升，合共有1,173宗，按季大升70%，亦佔全港二手私宅登記比例近12%。季內登記量升幅最大的屋苑為美孚新村，共有156宗登記，按季增逾1.5倍，其次麗港城亦升1.4倍，錄得84宗。至於日出康城則以235宗登記拋離次位的嘉湖山莊(156宗)，繼續高踞最熱賣屋苑榜首之位。

本港恢復通關、疫情退卻令經濟回升，樓市與去年第四季相比出現大逆轉，實現量價齊升。展望次季，乘通關之勢，整體經濟有望持續好轉，加上次季屬樓市旺季，故相信在利好因素持續下，加上有振興經濟及新一輪消費券助力，整體市場氣氛料續向好；倘若次季按月二手私宅買賣登記平均能有3,800宗，則整季登記量有望突破1萬宗，按季料再增近16%，有力挑戰近7季新高。