支持政府覓地建屋 助市民安居

政府將公私營土地建屋比例，由6比4改為7比3，雖然在公營房屋比例上有所增加，但實際上新增土地未必多。政府必須加強力量去開發土地，否則私人住宅樓價會因短缺而飛升，政府不管在公營私營房屋供應都兩頭不到岸。

 

本港近年新開發土地看來停步不前，在公營及私營房屋皆供不應求。儘管將公私營房屋土地比例由6比4改為7比3，公營房屋供應量似乎見不到甚麼改善，公屋輪候時間已延長至5.5年。但細心分析，公營房屋在總房屋供應比例中有下降，反而私樓則在上升。去年政府將公營房屋的比例增加至7成，著實無可厚非。

 

不過在總比例中提高1成的公營房屋，仍未能加快公屋輪候人士的上樓速度，實在令人憂心。另一方面，私樓的比例被抽走1成之後，縱使市場出現不少壞消息，私樓價格依然堅挺應跌不跌，又令購買私樓人士望樓興嘆，甚難完成置業願望。

 

私樓價錢持續上升，使到置業人士「上車」愈來愈吃力，也會造成鼓噪，不利社會安定。現今本港一手新私樓的供應量大約每年2.2萬個單位。以目前香港約260萬個家庭計算，只要有1%家庭買入新樓，經已是2.6萬個單位，換言之，每年新增2.2萬個單位是供不應求，樓價自然身不由己地上升。

 

1%家庭已達2.6萬個單位需求，此數字是指香港人口楷梯最尖端的一群，假設最頂尖的5%家庭要買新樓，樓市可能要進入「飛升」境地。此外，仍未計及內地14億人口的購買力，還有來自世界各地的海外人士，每年供應2.2世萬個新單位是嚴重不足的。

 

樓價再長升長有，會扯高私樓租金，不利於等候公屋的普羅市民。政府將公營房屋比例增加至7成，筆者是支持的，此舉可紓緩入住公屋的壓力，減少社會不穩。

 

但本港3成的土地作私樓，仍然遠遠落後於實際需求，長此下去7比3的公私營房屋比例也是不能滿足公私營房屋實際需求。政府應加大力量，開發棕地、私人農地以至「明日大嶼」提供更多建屋土地，才是治本之策。無可否認，開拓棕地、農地及東大嶼山前路滿途荊棘，假如不加大力度認真面對，在公私營房屋供應都繼續兩頭不到岸，將來引起的社會隱憂都是不能小覷的。