購買力脫節出現了嗎？

何文田站「瑜一」是2023年至今吸金力最強項目，發展商華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興及銷售總監封海倫讚賞中原銷售成績優秀。

根據差餉估價署公布資訊，香港樓價A、B、C類單位(即1,076呎以下)於2023年首季已經由去年第四季低位回升5% 至10%不等，同時成交宗數也回升，可見首次置業的購買力保持平穩，然而自從中美貿易戰展開後，全球經濟便開始變化，不少企業擴張放緩，遇上全球疫症的困難，更令到無數中小企業或地區老店結業，職位減少、高薪厚職位裁減，一批中產收入人士的家庭收入改變，所以在過去一段日子無論一手項目或二手物業的三房即1,076呎至1,721呎的D類單位在銷售上都是一個難題。

由成交數據來看這個面積界別單位在去年第四季大市急劇下跌時，成交價反而是高位，今年首兩個月的樓價指數才回落，這可能是復常後，各類經濟活動再展步，高端階層人士資金要活化，開始進行換樓程序，交投多了，而且價格亦有受其他因素影響，例如：金融產品上的升跌、息口變化等，使到財富重新配置行為展開出現變化。

根據筆者公司客戶資料分析，新增購買力沒有大見起色，香港全面復常後，三房單位物業購買者大多是本土的物業持有人，因為發展商訂價策略是搶客，新盤價比二手較吸引，加上選擇多，換樓心便隨之起動；另外一批新買家則明顯是父母輩出資首期，助有能力供款之成家兒女置業，即使三月份的一手盤銷售成績不錯，但是完成個項目的第一、第二輪發售後，後繼餘力不是太強，暫時不見強勁購買力在市場等入市，如果持貨者貪心要高價，可能會令市場步伐放緩，香港人財富仍在，但是已經變得有些保守，勇猛投資賭來升的比例減少，大家回歸務實心態變強，對於投放資金入不動產仍然是興趣大、信心夠，在眾多投資範疇內是最穩健可靠的工具，不過他們知道這個是一個長遠投資，成本貴不能出出入入太多，在購買物業類別和單位的選擇必須慎重些，發展商在爭客的策略上真係考心思了。