次季一手私宅買賣料破五千宗

香港重開關口後，樓市應聲彈升，當中一手私宅買賣登記在首季率先翻倍，預期復常效應進一步發揮下，次季買賣登記可維持倍升狀態。綜合土地註冊處最新資料顯示，今年第一季全港共錄得2,684宗一手私宅買賣登記，按季大升1.26倍，反映通關復常後，市場交投顯著反彈，首季涉及登記金額共323.48億元，按季增近1.2倍。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量全線上升。其中以九龍區升幅最凌厲，按季急增3.1倍，達1,040宗；涉及登記金額165.68億元，按季也升2.8倍。港島區升1.7倍，季內共錄得103宗一手私宅買賣登記，惟登記金額背馳減少11%，錄29.82億元。至於新界區登記量錄得73%的升幅，達1,541宗，登記總值也相應增加79%至127.98億元。

按樓盤分類，今年首季登記新盤中，以新界區佔比最多，達逾57%，當中屯門「NOVO LAND 2B期」錄得最多的594宗買賣登記，涉及登記總值36.77億元，平均每宗成交價約619萬元。其次，藍田「KOKO ROSSO」也有307宗，排次位，涉及登記總值24.43億元，平均每宗成交價約為796萬元。

今年以來，通關、撤銷防疫限制、息口趨向見頂及購買力回流等好消息，帶動首季市況實現大逆轉。筆者相信通關復常效應在第二季將持續發揮，包括實質經濟有所增長帶來的入市信心，加上將有更多內地及海外資金入市置業，可成為樓市再升的動力。筆者相信第二季發展商必會乘勝追擊，繼續積極推盤，當中將有更多大型新盤應市，可望帶動次季一手私宅買賣登記量再闖高峰，冀按季再增近一倍，挑戰逾5,350宗水平，有力創下近四年來的按季新高。