商廈行情｜戴德梁行 : 旅客重臨帶動商舖市道回暖 租金觸底回升
日期：2023-04-12
隨著中港通關刺激零售市場氣氛回暖，今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，按年錄得17.3%升幅。戴德梁行 Cushman & Wakefield發表報告指出，內地旅客重返香港，為季內商舖租金帶來上升動力。另一邊廂，第一季甲級寫字樓再度錄得負淨吸納量，整體待租率升至17.1%水平，寫字樓租金繼續受壓，按季跌1.5%。
商廈行情 | 戴德梁行 Cushman & Wakefield就今年首季寫字樓及商舖租賃市場作回顧
因應2月全面通關，商業活動逐漸復常，但受農曆新年傳統淡季影響，首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。吸納量方面，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前境不明朗情況下企業仍以節省成本爲目標，擴租需求普遍較少。
商舖租金結束跌勢 人手短缺限制零售擴張
整體待租率攀升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落 1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季度以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指出，全面通關，企業訪港進行考察活動增加，加快落實在港辦公室擴張、減省樓面、搬遷或續租的決定。
甲廈首季淨吸納量錄負數 租金仍跌1.5%
在過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動亦逐漸回升。然而，始終這些活動後仍需要一段時間才能轉化成實際的租賃成交，因此未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。儘管通關為市場釋出利好信息，但目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，業主難以提高租金，預測全年租金下調幅度介乎 -2至 -4%。
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