「減債等於增持」的學問

筆者在年初的時候認為樓價較保守的升幅是5%至10%，認為下半年是有機會收復失地，現在仍然認為這是較健康的預算，如果比這個復甦時間快，筆者覺得我們要留意樓價是否回復得太快而不夠鞏固，因為香港的樓市是在國際動盪中成長的，我們是因為不斷先去除泡沫然後再讓購買力釋放上升的，這種市場調節方式令香港人得到樓市財富的美果，這個就是筆者所說的「龍市概念」。

無錯，筆者是認為第一個階段的升幅已經是得到完滿的確認和收獲的，第二個階段很大機會在下半年即是復常之後引起的新一波動力，在這波購買力未來臨前，我們應該要準備多一點的風險，因為這很可能是個別板塊出現微調的檔期，筆者預算樓花的回復期會在一個月左右結束，接著進入個半月左右較淡靜的銷售期，這是我們根據過去的經驗作的初步評估。

筆者是很重視第二個階段來臨前的調整期，因為香港是面臨東升西降的大時代，我們會享受到東升的美果，但亦要面對西降的衝擊，今次筆者這位大好友一如上次樓價跌之前是有發到預警，我想說一說當下的風險及應該如何準備。

日益倚賴霸權、迷信去維持的西方信用體系已經響起了警鐘！那麼香港投資者如何自處？

首先作為投資者，筆者希望香港的金融監管機構嚴陣以待，關注香港可以買到的投資產品會否有隱含一些條文，令到消費者甚至乎資深投資者都會錯誤判斷所投資產品的風險！

投資者亦應重新檢討自己的投資組合，就新形勢去重新調配！尤其是現金比例，在隱含風險的局勢中，減債（即是減少借貸）是可以令到自己賺取將來更多的「機會成本」！「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風險中的持貨能力（Holding Power）！而持貨能力亦是地產投資的賺錢關鍵，因為地產幾乎唯一的風險就是「斷供」！

房地產的基礎是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，住宅市場是從未出現過逼倉（或補倉）的情況，銀行絕少在住宅項目行使逼倉這個權利。香港房地產住宅板塊在新局勢下明天會更好！

各區最新放盤應有盡有