新樓蝕讓，明蝕實賺

   有老友話不明白，由年初至今，中原指數升了超過7%，但不時仍然傳出蝕讓，而且大多數集中在新樓盤，是否新樓在推出時售價比市價高，到現在仍然要蝕讓，究竟那些蝕讓是真是假。老友一連串問題，我只能話新樓蝕讓，有真有假。

   我買第一個住宅單位時，是那個新樓盤最後一個單位，地產商打了一個75折給我，幾個月之後，就算加價10幾個％，都很容易賣走，而且仲有不錯利潤，今日我可能要減價蝕本才可以將單位賣走。

   今日如果我去買一個貨尾單位，地產商可能加價才會賣，不過，我不但沒有損失，而且還有著數，地產商會高額回贈給我，地產商這樣做最主要是要安撫買了該樓盤單位的業主，如果地產商大幅減價促銷，可能會出現維權。現在買了該樓盤單位的業主很開心，因為我的貨尾單位售價比他們的高，那些業主唔知道地產商加價回贈，並不是樓價升了。

   今日大家見到的新樓蝕讓，有不少是貨尾單位，當時得到地產商的高額回贈，如果將回贈數目計埋落去，應該有不俗利潤，所以，要了解內情可以斷定樓價升跌，新樓蝕讓，表面而已。