首月私宅「零動工」 三年抱兩

私人住宅動工進度於年初普遍較慢，屋宇署發表的最新數據顯示，2023年一月份全港並無錄得任何私宅項目動工，為有紀錄以來第8次出現「零動工」的月份，而對上7次「零動工」的月份依次為2022年一月、2020年的十二月及一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

 

值得留意的是，近4年來的首月，動工量均非常低迷，今年及去年一月已連續兩年出現首月「零動工」的淡況，而2021年一月亦只有85伙動工；再之前的2020年一月亦是「零動工」，而同年十二月亦再遇「零動工」，是同一年內首見有兩個月「食白果」的情況，可見近年受包括社會運動及疫情等負面因素困擾，故年關交替之間動工量尤其冷清。

 

至於私宅落成量方面，今年一月份全港有6個項目，合共3,178個私人住宅單位落成，較去年十二月份的1,060伙急增近2倍，創12個來新高；雖較去年同期的4,607伙減少31%，仍為22年來同期的次高。

 

一月份6個落成的私宅當中，包括有規模較大的火炭「星凱‧堤岸」，涉及單位1,335伙；其次為啟德「MIAMI QUAY」1期及2期，涉及1,219伙；此外，洪水橋「#LYOS」341伙及上環「CAINE HILL」341伙等等亦於期內竣工。從地區上劃分，其中新界區所佔單位數量最多，一月份共1,676伙開展施工，佔整體比例約52.7%；九龍區亦有1,302伙，佔41%；而港島區同有200伙，佔約6.3%。

 

展望2023年，筆者預計今年將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，估計包括元朗「The YOHO Hub 」(第C期)939伙、屯門「NOVO LAND」第1A期824伙及第1B期800伙、屯門管翠路18號698伙及油塘「蔚藍東岸」688伙等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可望再破2萬伙水平。

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