海外置業先問自己4個問題 隔山買牛

本港樓價高踞全球，不少港人轉投海外物業，除傳統的英美加澳、中日台泰等地亦相繼有新盤來港推銷吸客，精美的模擬相片外，配以「低樓價、高回報」作招徠，展銷會更是愈聽愈令人心動。不過，所謂「橋唔怕舊」，90年代風行的「爛尾樓」時至今天仍然存在，始終是隔山買牛，要避免墮入置業陷阱，先問自己四個問題。

 

第一，是否瞭解當地的樓市制度及現況？

 

很多港人將香港的樓市思維套用到海外市場，但其實不同地方各有不同稅制、保險、按揭及限購條款。如購入、持有、出售及出租日本物業均涉及稅項，其中，物業五年內轉售須繳付利潤三成作資產增值稅。

 

 

第二，發展商的品牌是否可信？

 

由於海外物業大多以樓花形式發售，部分規模較細的海外發展商會以貸款購入地皮，分階段發展，若項目銷情欠佳，發展商未有足夠資金周轉，便有機會「爛尾」。為免購入「爛尾樓」，又或項目管理及質素成疑，最好揀選資金雄厚，聲譽較好的大型發展商，入市前先參考其背景及過往發展項目，減低風險。

 

 

第三，既然項目「咁筍」點解唔益自己人？

 

就算項目質素再高，若然價錢並非當地人所能負擔，即近乎沒有二手市場，業主日後想找買家接貨難度會較高，可能要貴買平賣。而若然該區並非租賃旺區，當地人又租不起，最終或長期丟空，沒有租金收入之餘更可能要按時交管理費或地稅。

 

 

第四，是否可完全依賴物業代理？

 

現時來港銷售的海外樓盤並不受一手住宅物業銷售監管局監管，而不少在港銷售海外物業的中介人，包括發展商及代理，亦不受地產代理監管局監管，故選擇持牌代理較有保障。當然，準買家最好能親身飛往當地，實地視察項目及其周邊環境。