賣樓大幅超額認購可能弄巧反拙
日期:2023-04-01有年輕朋友同我講,以後唔會再入票買新樓,因為永遠都抽唔到。又唔怪得年輕朋友咁嬲,在疫情緩和之後,地產商恢復推出新樓盤,他第一時間入票,但睇住個新樓盤從認購不足到超額認購,一倍、十倍甚至五十倍,在超過十倍之後,年輕朋友已經打定輸數,知道自己唔會咁好彩可以抽到前列位置,所以大多數唔會買到,如果抽到很後而又可以買得到,就要認真考慮,大多數買家反而唔敢落搭,做成超額認購幾十倍,最後銷售量仍然未如理想。所以,地產商不應該迷戀大幅超額認購,隨時會弄巧反拙。
有不少人抱著不妨一試心態買樓,如果抽得前又可以買到好單位則不妨買,否則寧願放棄,做成一個新樓盤雖然大幅超額認購,最後銷售未如理想,原因是老闆見到大幅超額認購,會指示售樓部同事在開價時要進取一些,結果因為樓價太高,令到一班打算在疫後執平貨的初次置業者卻步,在慘不忍睹的銷售結果之後,樓市失了最佳的賣樓時間,以後要賣樓就比較艱難,甚至要大幅折讓才有人買。
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