差估署數據 ｜上月樓價「報復式」彈升2.2% 重上近5年半高位

差估署數據 | 樓價指數按月回升2.2%

本港官方樓價指數繼1月份報336.1點，按月上升0.6%後，差估署最新數據顯示，2月份官方樓價指數按月回升2.2%，報345.9點，升幅較1月份「更上一層樓」，創四個月新高。單是2023年首兩個月，私樓指數累升3.28%。租金同樣錄上升，租金指數由1月份的173.1點，上升至上月174.8點，升0.98%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓市受惠於通關消息帶來的報復式反彈，上月份官方樓價指數按月回升2.2%。不過，短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素，繼續阻礙樓市復甦的速度，當發展商加推大量新盤時，反映二手樓價為主的官方樓價指數有機會再次受壓，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊，成交量則已見明顯回升。

加息因素下半年才淡化

雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭，特別是二手成交。

自通關後，整體成交量已明顯回升，突別是1,000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力未完全釋放，新盤與二手盤之間競爭激烈，預計一二手總成交量按月徘徊5,000至6,000宗，樓市需要較長時間才能回復2021年旺市時氣氛。入境人士數量開始回升，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩向上。

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