物業比黃金實用 功能更多

由於全球多個經濟火車頭都有失速危機，資金開始從美元流入黃金及日圓避險。住宅等物業與黃金同是實物資產，但物業有息收之餘，實用功能比較黃金更多，所以筆者依然看好本港樓市的前景。

美國及眾多國家減息，原因是經濟不振。更有大型投資銀行及基金表示，全球經濟衰退日漸逼近，資金經已向保本增值的投資工具進發，無息收的黃金及負利率的日圓成為大熱。本港未必會跟隨美國同步減息，也難以逆向大幅加息，預料息口會持續在低位徘徊，大利本港供樓人士享受低息優勢。儘管本港近月有社會事件，筆者仍然看好住宅樓市，因為物業優點比較黃金更多。

物業與黃金同是實物，實用性物業比較黃金更廣泛。最簡單住宅等物業可以用來住人，解決人類的居住問題。擁有物業的業主，更可供樓當交租，而且很多時都供樓平過租，更可出租單位收取租金回報，是有利息收入的投資工具。黃金雖然攜帶方便，但很少人會將所有資金投放在黃金，因為它無利息回報。將所有資金的兩三成投放在黃金，已經是很大的投資，全身投入黃金的個案不多。

投資黃金有不少風險，它有被掠奪的風險。黃金大多數放在室內，卻要租或買一個物業存放，需要支付租金或買價，都是很大開支。物業除了作住宿之用，也有儲存功能，同樣可以存放大量黃金。至於物業與黃金誰會跑出，則視乎時勢。目前全球人口77億，需要居住的人口愈來愈多，對物業需求很大。物業是不動產，鮮有聽聞整個物業被人抬走，但全部或大量黃金被劫走的個案屢見不鮮。

黃金有被搶掠風險，由金融機構發行的黃金衍生工具之類產品，亦有危險。假如發行商有甚麼三長兩短，黃金衍生工具可能變成廢紙一張，不能長相厮守，這些風險不得不注意。相反，本港發展商興建的本港物業，則鮮有爛尾個案。

而且黃金有過一段長時期不受市場歡迎，「十年黃金變爛銅」曾是一時佳話。但黃金無息收，連部份有利息的外幣也不如。但本港7月份的通脹是3.2%，如果貨幣及黃金不幸貶值，再輸通脹，豈不是滾水淥豬腸兩頭縮。購買黃金及外幣選擇困難，不如購買人人都用得著的住屋物業更實際。