美國加息0.25厘 業界: 本港銀行有機會上調最優惠利率(P)

美國加息 | 本港銀行有機會上調最優惠利率(P)

因應近期歐美銀行風暴來襲，市場關注美國會否因而暫停加息。美國聯儲局主席鮑威爾本月初曾指，相信利率最高點可能較原先預期高，而委員會在議息聲明內指，要達到將通脹率降至2%的目標，估計進一步的收緊政策行動仍合適，意味聯儲局相信續須繼續加息。而爆發銀行危機後，年底息率仍只保持5至5.25厘的水平。假若年底前不減息，意味聯儲局再加息一次就會停止再加。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，美國宣布加息0.25厘後，預計短期內同業拆息（H）會稍為回升，影響新按揭成本。由於自去年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，影響樓價回升速度。

香港現時經濟正開始復甦，銀行短期內沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘低於1,000億，而美國與香港息差不會收窄，今年內最優惠利率(P)仍有機會加1至2次P，相信P 利率動向仍是影響樓價最大因素。

短期內新盤銷售反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃，變相降低買家入市門檻，中和部分加息帶來的壓力。由於現時實際按息已升至超過三厘，繼續對市場購買力及樓價造成影響。預計現時高息口負面因素會在今年下半年至近2024 年時才開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

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