辣招9年盡除樓市泡沫

日期：2019-09-20

近期本港受到社會事件和美中貿易戰持續影響，樓價及成交量僅稍偏軟，只有個別業主劈價賣樓。但劈價只屬個別例子，加上2010年底政府陸續實施的樓市辣招，樓市泡沫經已消失淨盡，樓價縱要下跌主調仍是有秩序的，另外，全球息口向下，亦有助抵消樓市拋售壓力。

香港自從2010年底開始，額外印花稅、買家印花稅、從價印花稅等等辣招相繼推出及加碼，並且透過香港金融管理局收緊按貸款措施，這9年來樓市泡沫經已被擠得一乾二淨。九十年代初，在沒有各種辣招及收緊按揭制度之前，非但買樓有9成按揭，並且有確認人方式買賣，其中涉及不少炒家參與，所佔比例不低。

自從1997年樓市「八萬五」制度推出加上亞洲金融風暴爆發，樓市暴跌，短炒的弊病暴露無遺，一些涉及確認人的買賣活動，因炒家失蹤而「斷纜」無法完成交易，加劇樓市跌勢並持續多年。

2010年底政府陸續實施各種辣招，其中額外印花稅「被綁」最多長達3年及後稅率最高達到樓價20%，短炒活動消失，以確認人名義炒作幾乎已被市場遺忘。

9年來政府在樓市不斷將辣招加辣，炒家經已在樓市中消失得無影無蹤。而且置業人士買樓首期要普遍付出樓價4、5成之外，更要合乎金管局向銀行指定的壓力測試，才可申請按揭貸款，所以，絕大部份有能力買樓人士都真材實料財力不凡。近年物業市場炒家基本上已絕跡，買家由用家主導，故相信樓價急跌的機會不大，料樓價只會逐步回落。

置業首期收緊至樓價4、5成，無形中業主已向銀行交付高達4、5成保證金，樓價縱有下調，亦很難跌去4、5成，銀行資產質素不會因樓價稍稍下跌而變壞。樓市受到本港社會事件及貿易戰影響，但樓價在今年6月底創出歷史新高，以中原城市領先指數計算，去到9月初樓價比高峰只下跌2.43%，跌幅溫和。