息口走勢不明朗 剛性需求集中上車盤

近月一、二手樓市顯著回穩，市場亦預期整體樓市可踏入小陽春，奈何隨著美國息口走勢出現變化，加息陰霾再現，因應美國通脹仍然高企，美國聯儲局主席新近更重申持續提高聯邦基金利率目標是必要的，目前距離將通脹拉回至2%水平還有相當距離，未來數月間美國或需要持續加息以應對通脹，相信今年內美國仍會處於加息周期，加上近日本地銀行同業拆息回升，相信稍後香港銀行亦需再度跟隨美國加息。

再者近日美國矽谷銀行(Silicon Valley Bank，SVB)倒閉事件後，連帶歐洲瑞信亦出現危機，環球金融體系的穩定情況再度備受關注，亦令未來息口走勢增添不明朗因素，相信美國息口於短期內見頂的機會已大大減低，金融市場再添波動，買家購買意慾亦難免受金融體系不穩定而影響，特別是豪宅市場買家，今年年初豪宅市場一度轉趨活躍，近月已稍稍出現放緩現象。

盡管如此，近月新盤市場依然熱鬧，加上上月底財政司公布新一年財政預算案，將中低價物業的首置從價印花稅稅率調低，無論對一、二手市場成交量均帶來刺激作用，不過整體而言，近月一、二手市場均集中於中低價的物業，反映市場對上車盤物業仍有一定的剛性需求，因此近月銷情較突出的新盤物業均集中於中低價的上車盤為主。

總括而言，在加息陰霾再現下，買家入市意慾自然受到影響，不過市場上對中低價的上車盤仍有一定的剛性需求，無論是從新盤市場的超額情況以至二手市場交投轉趨活躍，市場對中低價物業有一定的需求，經歷去年下半年樓價出現整固，自用買家應把握現時的用家市場，趁機入市「執平貨」。