Bal residence位於九龍觀塘恒安街18號，發展商為麗新及市建局，預計關鍵日期為2024年3月31日。Bal residence為單幢式分層住宅大廈，樓高27層，合共提供156伙住宅單位。根據平面圖，Bal residence間隔介乎1房至3房，並以1房住宅單位供應為主，大部分住宅單位採用開放式廚房設計，而且普遍配置露台及工作平台，實用面積介乎300呎至793平方呎。
Bal residence主打1房小型戶，屬區內罕有新盤，因此料未來租放盤將不乏成交。Bal residence於2023年2月推出首張價單，涉及56伙住宅單位，以最高11.75%折扣計算，折實售價介乎581萬至777萬元，折實呎價由16,888至22,518元。
Bal residence自設2,485平方呎會所，提供健身室、休閒區、燒烤花園、遊樂室、寵物樂園、宴會廳及空中庭院等設施，健身室更引入全新智能健身設備Reax Boxe 360，讓住客突破傳統健身框架。另外，樓盤附近有康寧道公園、康寧道遊樂場籃球場及硬地足球場，及功樂道兒童遊樂場等多元化的公共康體設施。
交通方面，Bal residence距離港鐵牛頭角站約7分鐘步程，能輕易透過鐵路網絡接駁到全港各區；另外，宜安街、牛頭角道及觀塘道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界各區均十分方便。
生活配套方面，Bal residence基座將設有商舖，而樓盤附近的民生商舖、食肆、超市及便利店林立，另外亦有瑞和街街市、宜安街街市等濕貨選擇。住戶亦可選擇步行10多分鐘到大型購物中心APM，享受更多購物選擇。校網方面，Bal residence屬48小學校網；中學為觀塘區。
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