十大屋苑｜新盤搶焦點 周末日僅錄10宗買賣創12周新低

新盤搶攻下，市場焦點落在一手市場，中原地產統計，十大屋苑本周末錄得10宗成交，創12周新低，按周回落41.2.%，當中有3個屋苑零成交。成交雖減少，但仍已是然連續12個周末企穩雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，。本月新盤市場銷情熾熱，首12天累錄約1100宗成交，已超越上月整月。新盤搶客下，預計短期二手交投繼續放慢，呈橫行局面。 

二手成交 |十大屋苑  | 海怡半島錄2宗成交

港島區方面，中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得2宗成交，與上周末一樣，平均實用呎價按周微升1.3%。其中，屋苑11座低層F室，實用面積630方呎，成交價943萬元，實用呎價14,968元，另外，30座高層B室，實用面積536方呎，成交價830萬元，實用呎價15,485元。

 

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，業主態度已趨強硬，造價回升，加上新盤市場百花齊放，吸走不少購買力，二手成交回落。黃埔花園本周末錄得2宗成交，按周回落60%，平均實用呎價則升6.1%。周末成交包括9期2座中層A室，實用面積771平方呎，三房加工人房間隔，成交價1,180萬元，實用呎價15305元。另外，2期13座中層G室，實用面積359平方呎，兩房間隔，成交價638萬元，實用呎價16,401元。

二手成交 |天水圍 | 嘉湖山莊3房580萬沽

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門新盤本周日進行第三輪開售，吸走大量一、兩房單位上車客源，嘉湖山莊本周末僅錄得1宗成交，成交單位為美湖居2座高層C室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，以580萬元沽出，折合實用呎價10662元。原業主於2011年8月以287.3萬元買入單位，持貨約12年，帳面獲利292.7萬元，單位升值1倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤熱賣，且陸續有多個全新盤排隊登場，令市場焦點投放於一手市場；二手市場則因早前筍盤被消化，業主調升價錢而窒礙準買家入市步伐，令交投出現較顯著萎縮。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日十大指標屋苑僅錄8宗二手成交，較對上周末日的15宗大減47%，為去年12月下旬12周以來再度跌至單位數字，並創下期間新低。

廖偉強指出，新盤近日表現非常熱鬧，以貼市價推出，成為市場焦點，更成功搶佔二手市場購買力。近期市況明顯好轉之下，二手業主紛紛調高叫價，議價空間亦不大，二手市場買家需時消化及適應。此外，過去一個多月以來股市表現偏軟，而部分準買家亦憂慮息口升幅恐再次擴大，置業考量均較審慎，在以上多項因素夾雜下，令二手市場表現較為遜色。

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