新資金撐豪宅 舊資金存定息

恒基地產在香港物業市場舉足輕重，每年設立銷售金牌，中原連續15年最得金牌。在頒獎會上，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民與筆者喜相逢。

美國加息雖然趨向溫和，仍未停止上調步伐，原本說本年度三月將會見頂，不過最新數據顯示美國通脹未受控，令到加息壓通脹的方向在短期內似乎不會改變，亦有金融專家預測，目前看到的見頂息口最少要上調到5.25厘，以目前4.75厘來看，可能還有2次加息機會。

自從通關後，樓市全方位復甦，住宅交投回升，一手盤尤其顯著，例如：屯門「NOVO LAND」第2B期首輪銷售352伙可即日沽清，東九龍「KOKO ROSSO」次輸銷售沽逾9成，較之前新盤開售日，最好的項目也只是僅僅得2位數字的成交量，香港市場的變化確實迅速；現時買家明顯劃分成兩類，第一類是一千萬元以下物業大部份是本地首次置業年青人，首期少、銀行按揭條款優待好，息率低不跟貼美國息，有回贈，有定息選擇，促使年倩人置業上車較安心，加上發展商要追數，在訂價上作出調整，新一批貨源較之前價格回落10%-15%，所以在置業信心回穩的時候出擊，在多方面配合下，新盤的銷售便火紅起來。

第二類便是新香港人，那些優質豪宅單位便吸引了這批人購買，大家天天都可以透過市場成交資訊見到那些億元特色單位，或者2,000呎四房大戶型的個案，買家都不多見本地有名有氣的財富一族人士，以往大部份億元以上的交易，當那買家名字在土地註冊登記，傳媒便可發掘出是什麼家族成員或是某某企業股東，說出來大家都認識的商界名人，可是最近大單位豪宅客，大部份連傳媒也找不到買家資料，那些無視30%買家稅的公司名持有買家，是海外註冊公司股東名也沒有；另一些則是特別拼音姓氐，能夠享用首次置業稅，這些都是香港新身份證人士新資金。

我們資深同事見市場大動，速速找老客戶投資，因為不少新樓盤價格比起高峰時已經和順了，全新建設，值得擁有，可是被老客戶回絕的比例不少，香港傳統資金在現在息口水平，寧願做短期定期，6個月至1年可得5%息率，他們說實實在在收息更好，物業投資收租只是3%又要管理，在此時此刻不會考慮入市。

話說回來，那些新落成的豪宅物業、特色戶型、景觀罕有貨都是被新香港人購入，香港這地方體現它的活力，我們有舊資金支持金融業，新資金置業安居時必定有新人才新業務擴展，向前步伐不停，永遠青春。