物業的業權問題

最近發生的倫常凶案，事件已經震驚全球，引起各方關注及報道。事件目前仍在搜證階段，當中的是是非非亦不便作評論，不過案件的起因或涉及一個物業的業權權益引起，或許值得我們探討一下。

在未有「買家印花稅」及「額外印花稅」等「辣招」以前，在投資買賣住宅物業的時候，有不少投資者都會選擇以公司名義持有物業。這樣持有物業的方式除了因為稅務原因外，亦可以簡單地透過轉換公司的股權，而間接把物業轉讓出去，這樣亦不需在土地註冊處登記，可以有效及低調地操作物業資產。但自從住宅物業「辣招」推出以後，由於稅務成本大增，已經少有投資者選擇開設公司購入物業，不過，仍有部分物業早已由公司持有，則可以繼續以上述方式轉讓。

到了「辣招」來臨的時代，物業投資者為了稅務的原因，衍生不同的方法來持有物業。最普遍的是由夫婦或多人聯名擁有的物業，為了騰出首置名額，有人會選擇除去其中的業權，方便以較低稅率購入物業。亦有如案中的主人翁般，借用沒有持有物業的親朋名額，代為購入物業。這類操作需要對持有物業的人十分信賴才可行，否則一旦出現利益糾紛，需要透過法律途徑解決業權紛爭。

政府增加住宅物業印花稅，最初目的為了壓止樓宇買賣炒風，投資者以不同形式迴避印花稅，結果導致因財失義，實在非立法的本願。

 

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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